300万平方米：未来三年住宅供应

一方面是库存压力不减，一方面土地供应仍在增加，在河西区，这一形势更为明显。据天津中原投资顾问部住宅中心测算，以未来3年为周期，结合河西区存量楼盘、新入市项目体量、已成交未开发土地体量、新推地块体量等维度，河西区市场住宅产品未来3年的供应量将会超过300万平方米。

具体来看，截至今年4月30日，河西区存量新房可售面积约为60万平方米；即将全新入市的新梅江、新八大里、全运村等片区的住宅供应量接近200万平方米；大沽南路、黑牛城道、解放南路、洞庭路等已推或即将推出的地块，其住宅体量约为80万平方米。

新梅江与有着天津高端楼盘名片之称的梅江比邻，是本市“十二五”规划的重点工程，规划总面积约16.77平方公里。而与新梅江相连的新八大里片区，也将在2015年大放光彩。同样位于河西南部的全运村片区也于今年4月启幕，该片区土地招拍挂于2014年11月以65.5亿元拍出，规划为八大组团，涵盖多层、小高层等丰富产品，为超大型法式风格建筑集群，规划建筑面积约70万平方米。

30000元/平方米：高价房在增加

截止今年6月中旬，均价超过30000元/平方米的房子，在河西区在售的15047套房子中有969套，占比达13%。相对来说，10000元/平方米至15000元/平方米的房子仅有214套，占比3%。高价房占比越来越多，而低价房越来越少。从即将入市的13个新盘中也可看出，下半年河西区的高价房占比仍将增加，而低价房的占比将继续萎缩。

新八大里地块凭借先天的地理位置优势，致使各大开发企业争相进入该板块，成功抢得带动片区发展的好机会。同时，受到“市区优质地块”或“地王效应”等影响，新八大里楼面地价几乎一致，都在14500元/平方米上下，意味着其板块未来新房均价或将达30000元/平方米。

截止7月7日，新八大里地块中四里、五里地块项目中海复兴九里和中冶德贤公馆已悉数全新开盘；二里、三里、六里地块项目格调二里项目、北大资源阅城和天房六合国际项目预计今年下半年或明年陆续面世。平均来看，目前新八大里项目均价24500元/平方米，离业内预计的3万元/平方米还有一定上升空间。新梅江区域的一大关注焦点当属全运村，作为2017年天津市举办全运会的主要场所之一，全运村项目规划合理，品质较高，业内推测此项目售价在21000元/平方米到22000元/平方米左右。此价格在市场上颇具竞争力，据项目销售负责人估算，目前项目排卡约1400组，全运村项目首开必将再掀新梅江片区抢夺潮。

除了新八大里和新梅江区域外，河西近期热度提升的当属大沽南路区域了。截止到六月中旬，天津本土房企天房集团已斥资392500万连下3地布局下半场，这无疑给“河西热”又加了一把猛火。其中，位于台儿庄南路与秋霞路交口的地块楼面价为14000元/平方米；大沽南路北侧地块的楼面价为11848元/平方米；珠江道86号地块的楼面价为15438元/平方米。