一手房:5%的客户因股灾而“爆单”
在本轮股灾过后,对楼市购买力削弱的负面影响也在发酵。昨天,沪上一家房产销售代理公司负责人向记者透露:“受股灾影响,购房周期明显加长,几乎每个售楼处都出现了之前签约但后来因无法支付而‘爆单’的现象。”
数据显示,7月上半月商品住宅成交建筑面积1183.77万平方米,环比6月下半月下跌15%,各能级城市成交面积环比全线下跌,楼市出现降温的迹象,上海也不例外。
新城控股高级副总裁欧阳捷告诉记者:“由于本次股市下跌的幅度大、速度快,部分原本打算卖股买房的资金还没反应过来就被套牢,市场购买力遭到明显削弱。据他的透露,以新城控股为例,6月至今,大概有5%的客户因为股票被套牢,无法支付首付,进而失去了购房机会。”
分析称,近期多个城市出现诸多购房者因股市亏损而放弃购房订金,或者首付不足而无法购房的情况。
业内:遇到“爆单”如何处理?
一旦出现了“爆单”,该怎么办?前文提到的案例,房东张女士和“爆单”的购房者双方便将此事诉至法院。经法院审理查明,该购房男子确系有大笔资金投入股市,目前无力继续支付购房价款。现该案已进入最后审判阶段,判决不日即将公布。不过二手房领域的资深人士俞静告诉记者:“一旦进入法律程序,原标的房屋可能就会被冻结,如果房东真的急于出售的话反而不利,建议还是双方协商解决。”
而对于一手房的“爆单”,中华企业市场总监戴正芳说:“如何处理要看合同约定和开发商的态度,一般开发商都会拖一段时间,让购房者调一下头寸。不过购房者如果真的资金断掉了,那么开发商就会采取拗断定金的作法。”
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