开发商逐鹿东坝

据机构最新统计数据显示，目前朝阳核心区位可售新房套数仅剩约3000套。在此背景下，东坝作为次级城市中心开始被众多房企青睐，恒大、龙湖地产、保利、首开、首城等多家龙头房企相继拿地东坝，打造区域标杆产品，改变东坝住区整体面貌。

业内人士认为，虽然当前东坝多以普通商品房及自住房为主，且产品类型单一，但伴随多家实力房企相继拿地，高端项目将陆续开发建设，在未来五年内，东坝将成为北京中高端产品主要供给区域，形成组团。

从各大房企入驻情况来看，其中，恒大以51.35亿元、配建11.2万平方米的自住房的代价进驻东坝，刷新当年北京的总价地王，未来售价可能超过12万元/平方米。保利首开·天誉为别墅项目，项目总建筑面积约123579平方米，预计未来均价将超过10万元/平方米；首城东坝南区项目将配建42000平方米自住房，其余打造高端住宅，销售价格也将超10万元/平方米；首开龙湖项目将配建幼儿园和1.6万平方米学校，成品房价或破8万元/平方米；首开常青藤、利锦府、北京奥林匹克花园等定位在中高端的老项目也将陆续推出后期产品，竞争激烈。对于购房者而言，这不光增加了产品的可选种类、扩延选择范围，同时也意味着该区域房产未来将有更大的升值空间。各大开发商纷纷进入东坝区域，表明了对东坝商务区和第四使馆区规划的认可，也预示着东坝将与20年前的国贸一样，成为未来北京最为繁华和时尚的涉外区域。

据了解，目前距离使馆区最近的首开龙湖地块，有可能当年取地，当年入市。地块位于整个东坝居住区北沿，项目北侧为绿化隔离带、河景及广受关注的国际商务区及第四使馆区，项目东侧配建学校，学校一河之隔，且将被打造成为与朝阳区经济实力相匹配的一流学区，更为使馆区配建了生态绿地公园，是整个东坝自然条件最佳，配套最具吸引力的地块。龙湖地产此次将项目定位在150-400平米终极改善面积段，此类产品已在朝阳区目前去化殆尽，加之龙湖地产一贯的高品质产品形象，值得市场期待。

业内人士预计，未来东坝区域内普通商品房均价将超7万元/平方米，并将有超10万单价高端项目陆续入市。伴随“市政府东迁”消息一出，东坝也将发展成为集商务、居住、外交于一体、北京最具发展潜力的高端区域。