北京市政府机关东迁的新闻一出，区域楼市又跟着兴奋了起来。从《北京城市总体规划（2004年—2020年）》中可以看到，未来在南苑或通州潮白河与北运河沿线的地区将预留行政办公用地，利好通州的同时，作为贯穿主城区与通州的“联动区”东坝，无疑也将大大受益于此。加之首都“第二CBD”正全力加速建设，“京津冀一体化”发展飞速，北京东五环的区域发展潜力凸显。

地处第四使馆区、国际贸易区及百强总部聚集区的东坝，发展潜力无限，是北京朝阳区最后可以进行整体开发的用地区域，目前也是最具发展的潜力区域，未来将建成匹配CBD的新型城区，继国贸、望京之后，东坝将成为北京又一炙手可热的商务综合发展区域，将被打造成为北京新企业总部中心。

与此同时，东坝位于朝阳区北部、北京市区东北部，是北京城区中空间最为开阔的地区之一。在CBD东扩区和燕莎、丽都商圈以及以首都机场为核心的临空经济带的三重拉动之下，东坝成为北京最后的价值洼地。伴随北京第四使馆区落户东坝，该板块将从传统的居住区向复合型国际化商务居住区转型，引领区域发展。

东坝国际居住区加速发展

早在去年9月，东坝国际商贸中心区域控制性规划成果就已通过审查，待市政府正式批复，市政基础设施专项规划编制即已完成。东坝地区之所以能吸引众多购房者，与其成熟且高端的产业规划和配套不无关联。在未来，东坝国际商贸中心区将引入多项高水准配套，同时，将建设3条地铁线，并规划6条对外联系通道和7公顷公共交通设施，便利国际居住区。

目前，伴随北京第四使馆区已确定落户东坝，区内将安排1000多亩建设用地，足够容纳20余家使馆，东坝板块将从传统的居住区向复合型国际化商务居住区转型，未来几年，东坝的城市化程度，相当于东扩后的北京CBD，聚集高端商业娱乐、总部商务办公和国际交流服务业，包括政商界在内的社会各界精英群体将云集于此，同时带动区域居住需求，建设成为集高端住宅、大型购物、娱乐文化、商务酒店等在内的国际住区，打造北京下一个世界级都会。

每个使馆区的开发建设都会对相关区域产生有利影响，带动发展，相应地提升人居水准，这方面，北京前三个使馆区由西向东不断发展的历程便是最好印证。大量涉外资源引入、高端人士进驻，也会对住宅需求提出更高需求，东坝第四使馆区，也会成为北京最具升值前景的高端居住板块。

开发商逐鹿东坝

据机构最新统计数据显示，目前朝阳核心区位可售新房套数仅剩约3000套。在此背景下，东坝作为次级城市中心开始被众多房企青睐，恒大、龙湖地产、保利、首开、首城等多家龙头房企相继拿地东坝，打造区域标杆产品，改变东坝住区整体面貌。

业内人士认为，虽然当前东坝多以普通商品房及自住房为主，且产品类型单一，但伴随多家实力房企相继拿地，高端项目将陆续开发建设，在未来五年内，东坝将成为北京中高端产品主要供给区域，形成组团。

从各大房企入驻情况来看，其中，恒大以51.35亿元、配建11.2万平方米的自住房的代价进驻东坝，刷新当年北京的总价地王，未来售价可能超过12万元/平方米。保利首开·天誉为别墅项目，项目总建筑面积约123579平方米，预计未来均价将超过10万元/平方米；首城东坝南区项目将配建42000平方米自住房，其余打造高端住宅，销售价格也将超10万元/平方米；首开龙湖项目将配建幼儿园和1.6万平方米学校，成品房价或破8万元/平方米；首开常青藤、利锦府、北京奥林匹克花园等定位在中高端的老项目也将陆续推出后期产品，竞争激烈。对于购房者而言，这不光增加了产品的可选种类、扩延选择范围，同时也意味着该区域房产未来将有更大的升值空间。各大开发商纷纷进入东坝区域，表明了对东坝商务区和第四使馆区规划的认可，也预示着东坝将与20年前的国贸一样，成为未来北京最为繁华和时尚的涉外区域。

据了解，目前距离使馆区最近的首开龙湖地块，有可能当年取地，当年入市。地块位于整个东坝居住区北沿，项目北侧为绿化隔离带、河景及广受关注的国际商务区及第四使馆区，项目东侧配建学校，学校一河之隔，且将被打造成为与朝阳区经济实力相匹配的一流学区，更为使馆区配建了生态绿地公园，是整个东坝自然条件最佳，配套最具吸引力的地块。龙湖地产此次将项目定位在150-400平米终极改善面积段，此类产品已在朝阳区目前去化殆尽，加之龙湖地产一贯的高品质产品形象，值得市场期待。

业内人士预计，未来东坝区域内普通商品房均价将超7万元/平方米，并将有超10万单价高端项目陆续入市。伴随“市政府东迁”消息一出，东坝也将发展成为集商务、居住、外交于一体、北京最具发展潜力的高端区域。