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天津南奥体计划推出700万平土地首个项目预计10月入市

来源：地产中国网 2015-07-22 10:37:00

楼市天津南奥体西青楼市

有望成为京津冀一体化实验区

天津市政协委员、城市文化学者康军透露，为了推动京津冀一体化发展，国家有可能在京津、河北之间建“京津冀一体化实验区”，这个实验区肯定就在天津西部地区，和河北、北京新的行政中心接壤，这样大的发展同样对我们精武镇的拓展有非常重要的意义。此外，康军表示，离城区有一定距离的辅城将会是白领阶层的重要居住区块。它的心理朝向是市中心，居住环境离市区有十几分钟车程，这个和早期大城市的空心化和人们居住的条件往郊区发展的大趋势是相吻合的。而南奥体精武镇拥有城市宜居环境的全部资源，交通、生态、历史文化及未来的商业配套，都使其会成为西青第三个大型宜居组团。

品牌房企带动大量公共投资

在先驱房企对于区域发展的带动意义方面，中国市场与不动产经济研究中心副主任周京奎表示：现在中国城市化正处在一个持续的快速发展的阶段，房地产的开发首先带动了大量的公共投资，也为板块发展提供了优质的公共资源。其次，对于消费者来说，在公共资源之外，最重要的是还能享受到不同开发商所提供的异质性服务，这就是品牌房企对于区域价值的影响。比如万科2005年进入中北镇，即带动了一批房企跟进开发，这是引领及合力的双重效应。十年之后万科仍然是区域的标杆，其项目内嵌的价值，是消费者所期望拥有的，或者是购买项目所需要得到的。这样房企对于区域价值起到了引领的作用，并且产生了品牌效应，这个品牌效应会内嵌到价值里。随着旭辉地产在南奥体首个拿地的“眼球效应”的产生以及其他房企的进入，都会对整个区域的地产价值有极大的助推作用，这样在服务精细化上能够为消费者带来更大的吸引力。