西青自2005年中北镇掀起开发热潮、2008年张家窝被房企空前关注后，2015年旭辉首拿精武镇土地后又开始新一轮抢地热。西青楼市这十年间，从未淡出人们的视野，而今年南奥体精武镇的契机更是让西青楼市升温。

2015年7月16日下午15点，由西青区精武镇政府主办、凤凰房产协办，旭辉地产承办的《宜居大西青暨南奥体接棒西青人居发展第三极论坛》隆重举行，精武镇镇长刘振华、精武镇招商办主任于杰、中国市场与不动产经济研究中心副主任周京奎、城市文化学者康军、旭辉地产副总经理黄静、中北镇、张家窝房企代表、天津20多家权威媒体齐聚现场，共同绘制南奥体发展蓝图。

计划推出700万平方米土地

论坛上，西青区精武镇招商办主任于杰带来了南奥体精武镇的一系列利好。于杰表示，天津市中心城区向西南方向快速拓展的趋势已经非常显着，精武镇地处天津纵向西部发展带与横向南部产业带交叉处，并且位于西青区中部的新城和西青经济技术开发区两大发展组团的中心位置，是西青乃至全市最靠近中心城区的街镇。位于科教、高新产业和商贸居住板块的交汇地带，区位优势极为瞩目。

精武镇是天津第四批示范镇，按照规划，精武镇将是规划新环城高速以内的最大的生态居住区，政府计划将集中出让居住及配套公建土地，2018年前，合计推出700万平方米土地。于杰表示，南奥体精武镇在未来将拉动西青人居第三极的又一优势区域，将承载接纳城市外溢人口的重任，未来这里也将刷新西青现有人居标准，成为继中北镇、张家窝之后的宜居3.0版本。

版块定位“宜居宜业宜创业”

精武镇镇长刘振华在论坛中充满信心地说，如果一个区域没有产业，则会沦为空城，精武镇的产业优势非常明显，天津市要求农村是三区联动，分别是工业、农业和城镇，精武镇是四区联动，旅游和文化是第四个亮点，这四个区将打造精武镇的产业结构。有了产业支撑，这个地区的房地产开发才能够向前发展。精武镇的教育优势，精武镇一共有十一所大学，依托大学的资源，从幼儿园一直到中学，形成一条完整的产

业链，师大的附属幼儿园，师大、工大附属小学，现在正在准备建设的中学，应该说精武镇的教育优势是比较明显的。通过这几方面，精武镇的房地产开发是越来越好，精武镇正是宜居、宜业、宜创业的发展定位。

有望成为京津冀一体化实验区

天津市政协委员、城市文化学者康军透露，为了推动京津冀一体化发展，国家有可能在京津、河北之间建“京津冀一体化实验区”，这个实验区肯定就在天津西部地区，和河北、北京新的行政中心接壤，这样大的发展同样对我们精武镇的拓展有非常重要的意义。此外，康军表示，离城区有一定距离的辅城将会是白领阶层的重要居住区块。它的心理朝向是市中心，居住环境离市区有十几分钟车程，这个和早期大城市的空心化和人们居住的条件往郊区发展的大趋势是相吻合的。而南奥体精武镇拥有城市宜居环境的全部资源，交通、生态、历史文化及未来的商业配套，都使其会成为西青第三个大型宜居组团。

品牌房企带动大量公共投资

在先驱房企对于区域发展的带动意义方面，中国市场与不动产经济研究中心副主任周京奎表示：现在中国城市化正处在一个持续的快速发展的阶段，房地产的开发首先带动了大量的公共投资，也为板块发展提供了优质的公共资源。其次，对于消费者来说，在公共资源之外，最重要的是还能享受到不同开发商所提供的异质性服务，这就是品牌房企对于区域价值的影响。比如万科2005年进入中北镇，即带动了一批房企跟进开发，这是引领及合力的双重效应。十年之后万科仍然是区域的标杆，其项目内嵌的价值，是消费者所期望拥有的，或者是购买项目所需要得到的。这样房企对于区域价值起到了引领的作用，并且产生了品牌效应，这个品牌效应会内嵌到价值里。随着旭辉地产在南奥体首个拿地的“眼球效应”的产生以及其他房企的进入，都会对整个区域的地产价值有极大的助推作用，这样在服务精细化上能够为消费者带来更大的吸引力。

区域新增人口每年两到三万

业内盛传今年是“南奥体元年”，为什么南奥体吸引了这么多目光？它的优势在哪？西青与城区是结合最紧密的区域，具有比较完备的承接城市外溢的功能，在这里形成了以生活职能为主的大型居住片区。西青下属的中北镇、张家窝、精武镇、南河，这些组团有一个梯次发展顺序，来解决了城市居住人口外溢的需求。从成交上也能看出西青区的重要作用。于志杰表示，整个西青区住宅成交上看，峰值上过百万，平均也是七八十万的成交，这意味着西青区每年有两万到三万的新增人口，住宅为主的产品是不存在大量空置率的。

南奥体首个项目预计10月入市

作为进入南奥体板块的先驱房企，旭辉对于南奥体版块有着同样的解读。旭辉地产副总经理黄静表示，西青承载了很多河西区、南开区的外溢客户，随着政府招商的推广，以及陆续品牌开发商的进驻，已经有很多客户开始关注南奥体板块。南奥体已经具备了交通、医疗配套、教育配套等很多属性，而旭辉将从健康、人文、运动、公园四大主题来打造燕南园这个项目。旭辉希望能够承载包括张家窝、中北镇在内的更多的刚需、刚改客户的溢出，也希望吸纳更多天津西南部片区优质客户的进驻，旭辉也将配合政府把整个板块的居住氛围做强，打造宜居宜业的南奥体。

论坛最后，天津政协委员，天津着名书法家胡建民老师还为此次论坛献上两幅墨宝——“南得有旭”及“旭写南缘”，预祝论坛圆满成功，祝福南奥体区域美好明天。

（来源：渤海早报）