现象体验式商业元素增多

随着电商冲击、购物中心模式崛起、营业额以及纯利不断下降，长沙商业地产在重压之下开始寻求转型，寻求新的业绩增长点。

今年，德思勤城市广场、华创国际广场、运达中央广场、华远华中心等大型商业地产项目强势入市，商业综合体进入“井喷”时代。

据不完全统计，2015年拟开业的长沙大型商业综合体约有10个，如万家丽国际MALL、运达中央广场、海信广场、华创国际广场、渔人码头、步步高·梅溪新天地、河西王府井商业广场等，累计商业面积约90万平米。

商业模式迅速提档，同质化愈演愈烈，如何引入创新业态，打造深度体验式购物环境，成为一个重要的命题。

例如步步高·梅溪新天地引入创新业态，打造深度体验式购物环境;6月底德思勤城市广场内湖南省首家24小时书店已经开业;协信·星澜大街将景观、业态、建筑、功能等各种因素科学地结合在更开放的环境中。

分析商业地产供应过剩风险显现

在经济下行和电商冲击的背景下，二三线城市的商业地产供应过剩风险正不断显露。同策咨询研究部对35个大中城市商业地产供需情况监测显示，成都、重庆、沈阳、杭州、长沙等19个城市商业地产均存在供应过剩的情况。

根据盈石集团研究中心统计，2015年到2016年的新增供应达到115万平米，届时长沙的商业物业存量将超过450万平米，其中购物中心占比将超过70%。分商圈来看，新增供应主要集中在外围区域，如梅溪湖、红星、星沙等。

“庞大的未来供应意味着各个项目对品牌资源的争夺进一步加剧。而且商业建筑面积超过10万平方米的购物中心接近未来供应的一半，进一步加大招商难度。这些项目将很大机会面临较长的培育期，或因推迟开业、租金过度让步导致投资周期过长。”盈石集团研究中心认为。

“三四万一平米的商铺，假如租给商户，租金多少钱合适?其价格无疑是商户很难承受的，经营也很难盈利。”业内人士易建国认为，长沙的城市容量目前无法承受如此大的商业体量，而在市场饱和、消化能力有限的市场中，地段变得至关重要，一些地段优势不明显、而体量又特别巨大的综合体，将会举步维艰。

（来源：潇湘晨报）