>>分析
北京后市房价仍将上涨
中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示,今年上半年,房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码,上半年房地产市场销售情况逐步好转,量价齐升局面再现。
张大伟指出,由于一线城市的住宅用地供应减少,这种情况下,一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。市场数据显示,6月北京新房二手房成交量继续明显上涨,其中二手房住宅签约套数达到了18576套,创造了同期2013年3月来的最高点,同比涨幅高达185%,而单月新房成交6517套,环比上涨26.1%,同比上涨85.9%,创2013年10月以来的最高值。张大伟同时强调,从价格上看,6月北京二手房平均议价空间明显收窄,很多业主明显开始调整价格,市场预期明显发生改变,而6月份北京纯新房成交均价为29828元/平方米,环比上涨3.3%,同比上涨11.4%。
张大伟表示,随着北京供应的商品房住宅减少,北京商品房市场已经进入后城市化阶段;此外,政策不断松绑,在“9·30”“3·30”、系列降息影响下,二手市场成交升温,也带动资金涌入新房市场,二手房和新房市场的成交量价呈现上升的趋势,公积金政策松绑也使得成交量继续上扬。张大伟称,北京楼市发展在2014年调整后,2015年处于上升通道,后市整体市场将出现成交量明显上升、成交价格继续上涨的趋势,部分热点区域,因为前期地王的集中上市,预计定价可能出现比较明显的上涨。
>>数据
北京新房环比涨幅
3月 0.3%
4月 0.8%
5月 1.4%
6月 1.6%
北京二手房环比涨幅
3月 0.5%
4月 2.1%
5月 4.3%
6月 2.3%
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