豪宅“瘦身”进行时
合富辉煌市场首席分析师黎文江表示,新富豪趋于年轻化、时尚化、家庭简单化。因此,小而精、低调奢华的住宅才符合这群年轻买家们的需求。
以星河湾为例,过去在市场上看到的产品多为五六千平方米的大平层,如今,广州星河湾半岛的主力户型为250平方米/套的住宅,上海浦东星河湾甚至推出了108-118平方米的精品住宅,但是售价仍然为800万-1000万元/套。不难看出,市场上的豪宅也正在进行一场瘦身运动。
无独有偶,今年5月,杭州史上最小面积别墅——83平方米两房两厅两卫的户型设计在市场掀起了不小波澜。83平方米的面积就算归类至洋房,充其量也仅仅是刚需户型,然而用于别墅的设计,则引发了众人对户型、功能的好奇。记者从户型图设计可以看到,83平方米的别墅留足了庭院甚至小菜园的位置,整个户型分为两部分,并由连廊连接,次卧面积稍小。
实际上,在此之前,杭州、上海、北京就已经出现过90平方米的极小别墅,绿地、绿城以及龙湖在这些产品上均有尝试,83平方米的设计无疑是在原来的基础上更加“瘦身”。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,现在市场上大面积户型豪宅整体而言仍然滞销,房企主动将产品进行瘦身将更加贴近市场需求。由于这部分产品主要集中在市区,因此就上海而言,就能吸引到不少如富二代、单身商务人士以及高级白领的捧场。但是这类面积过小的产品从功能上来说更适合投资。
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