动辄上千万的豪宅市场,几年前基本很难见到年轻买家的身影,不过,随着近两年互联网、金融、IT、影视等新兴行业的快速发展,诞生了一大批“轻资产”的富豪,使得一线城市豪宅市场的买家群体逐渐呈现年轻化的趋势。

另一方面,受一线城市限购影响,早期通过实业致富的富豪往往持有的房产资产均在两套以上。虽然一部分人仍然有资产优化的需求,但相比之下,这些富豪成为豪宅购买力中坚力量的趋势将会逐渐弱化。

80后买家频现豪宅市场

今年5月,招商银行和全球领先的管理咨询公司贝恩公司联合发布《2015中国私人财富报告》,报告指出,2013-2014年,中国私人财富市场的可投资资产总量和高净值人群数量继续保持两位数的快速增长。在资本市场回暖、新兴投资产品不断涌现的拉动下,2014年末,中国个人总体可投资资产达到112万亿人民币,相较2012年,年均复合增长率达到16%。

据今年5月,深圳中海锦城二期开盘吸引超过4000人买家到场认购,其中80后的年轻面孔仍然成为主流。早前的《2014中原地产研究报告》亦显示,深圳1000万元以上豪宅的买家平均年龄为38.7岁,多来自IT、金融、电商等成长型企业。

豪宅买家年轻化这一现象,近两年在广州也有所体现。2014年第四季度,广州星河湾半岛四期产品开售,据开发商所做的买家构成统计表显示,在四期买家中占比最大的竟然是31-40岁之间的人群,占44%,其次为41-50岁年龄段的人士,占31%,而30岁以下的买家也占了19%,反观51-60周岁的买家,占比只有6%,与以往相比,年轻客户比例明显增多。

就连广州最顶级的豪宅项目——侨鑫汇悦台也同样出现了80后的买家身影。从事医疗行业的80后王先生目前在汇悦台拥有一套总价4000多万元的超级豪宅。他在接受采访时表示,从第一次到楼盘参观到最后成交,历经了九个月时间,主要的原因在于和父母的意见出现了较大分歧。他坦言,购买豪宅除了考虑到抵御资金的风险,对保值升值有要求之外,他认为社交圈层是其慎重考虑的第二个因素。

豪宅“瘦身”进行时

合富辉煌市场首席分析师黎文江表示,新富豪趋于年轻化、时尚化、家庭简单化。因此,小而精、低调奢华的住宅才符合这群年轻买家们的需求。

以星河湾为例,过去在市场上看到的产品多为五六千平方米的大平层,如今,广州星河湾半岛的主力户型为250平方米/套的住宅,上海浦东星河湾甚至推出了108-118平方米的精品住宅,但是售价仍然为800万-1000万元/套。不难看出,市场上的豪宅也正在进行一场瘦身运动。

无独有偶,今年5月,杭州史上最小面积别墅——83平方米两房两厅两卫的户型设计在市场掀起了不小波澜。83平方米的面积就算归类至洋房,充其量也仅仅是刚需户型,然而用于别墅的设计,则引发了众人对户型、功能的好奇。记者从户型图设计可以看到,83平方米的别墅留足了庭院甚至小菜园的位置,整个户型分为两部分,并由连廊连接,次卧面积稍小。

实际上,在此之前,杭州、上海、北京就已经出现过90平方米的极小别墅,绿地、绿城以及龙湖在这些产品上均有尝试,83平方米的设计无疑是在原来的基础上更加“瘦身”。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,现在市场上大面积户型豪宅整体而言仍然滞销,房企主动将产品进行瘦身将更加贴近市场需求。由于这部分产品主要集中在市区,因此就上海而言,就能吸引到不少如富二代、单身商务人士以及高级白领的捧场。但是这类面积过小的产品从功能上来说更适合投资。

时尚低调奢华 豪宅的年轻化style

■八一八

记者了解到,市场上已有小部分开发商在近两年的产品设计上进行了有针对性的改变,从户型、装修风格到户型设计,有意吸引年轻富豪的眼球。业内人士认为,市场上的绝大多数豪宅都将迎来突破性阶段,甩掉厚重的装修色彩,选择更加时尚的轻奢风格,功能布局更从年轻人的考虑出发,方能获得年轻富豪的青睐。

1 更注重功能房

除了对面积进行瘦身之外,黎文江还建议,许多豪宅在功能上或许也需要作出改变。比如将保姆房、客房、老人房剥离主套房,而在邻近的配套公寓安排。同时,适应年轻家庭的特点,配备两个儿童房,女主人房衣帽间加大,并在书房预留足够的古玩、字画、红酒、收藏、保险柜等位置。

广州苏咏宾空间设计事务所创始人苏咏宾介绍,当前所接触的豪宅客户中就有不少是年轻人,就连大家普遍认为比较难得到年轻人青睐的别墅也不外如是。休闲室、放映室、棋牌室、瑜伽室基本都成为标配。甚至还有个别大平层的客户仅将三个房间中的一个用于卧室,将另外两个房间都改造成了其他的功能房。

2 低调并奢华着

随着众人对住宅设计、装修品味的不断提高,过往宫廷式的豪宅装修已经少见于现下的豪宅样板房装修,金碧辉煌的色彩也早已经脱离大众尤其是年轻群体的兴趣。

黎文江指出,阿玛尼、爱马仕等品牌系列艺术品常见于现下不少楼盘样板房内,从传统的镶金贴银大理石墙体,向时尚低调奢华品牌系列转变,更迎合年轻富豪群体的需求。

3 更讲究设计感

华浔品味装饰设计公馆首席创意总监卢昱吉介绍,当前大部分年轻人比较钟爱北欧、日式甚至也有田园风的装修风格,追求明快、时尚、清新和现代化的风格。一部分年轻人从国外留学回来、或者对众多国际上高端会所或者五星级酒店某个设计细节颇为钟爱,在对自己房屋的装修上往往也会要求设计师融合相关元素。“年轻客户对设计感的要求会更强一点。”卢昱吉说。

4 智能化个性化

另外,多位室内设计师告诉记者,除了装修风格的体现以外,年轻人对豪宅的需求未来将更多体现在智能化家居上,比如智能化防盗系统、智能化遥控空调、窗帘、电视等一系列家居家电用品,享受高科技生活。张宏伟也认为,豪宅可以考虑植入一些互联网以及智能家居系统或者个性化的设计,吸引更多年轻群体的眼球。

（来源：新快报）