二手学区房资源紧俏

相比于新房市场而言，二手学区房一直更受到家长们的青睐，其主要原因就是因为划片就学政策已经执行了多年，在落户上更加保险。在今年春季房交会现场，记者注意到，大多数中介机构展位前都设置了学区房专属房源，并有专门的置业顾问进行相应的咨询解答。

“咨询度最高的肯定还是和平区的一类校，此外，像南开区的五马路、中营，还有河西区的上海道、闽侯路等，都是家长们比较关注的学片。价格方面，和平区实验小学、中心小学恐怕是目前学区房单价最贵的区域。”某中介机构置业顾问万女士告诉记者，最新的学区房政策5月份出台以来，由于热门学校及学位短缺学校学区内(包括实验小学、岳阳道小学、中心小学、昆明路小学、万全小学、鞍山道小学、耀华小学、第二南开中学小学部)每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会，因此，这些热点学区内的房源关注度持续升温。“以后，家长们购买的房产得等到六年后才具备新一轮行情和就学价值。也就是说，大多数重点校内的学区房每六年才有一次市场上的流通机会，这将意味着房源会越来越稀缺。”万女士表示，今后二手学区房资源或许会更加紧俏。

受政策影响，家长们的心态也在发生变化。据某网调查显示，津城受调者中，约有七成表示有购买学区房的意向，交易意愿较为急迫。目前天津最热门小区主要集中在和平区和河西区的几所小学周边，每平方米价格比同区域其他房源高出几千元甚至上万元。

不过，就目前的学区房热，业内人士提醒，学区政策变化导致对落户问题、入学年限的要求更加严格，建议学区房购房者一定要在购房前了解学校的落户年限、入学年限、同一套房的名额标准等问题。还有原房主在交易完成后有没有将原房源内的户口迁出，避免出现自己的购房行为和学校入学要求不吻合，最终不能让孩子进入热门学校学习的情况。此外，由于学校政策不同，比如有的学校只要核实户口本和房本就准许报名，而有的学校甚至还会审查公产房屋缴费欠费情况等，家长购买时不妨提前打探各校细则，以便对号入座。

（来源：今晚报）