学区房，一直以来是楼市的宠儿。由于大多数城市中，义务教育都施行着人户统一、就近入学等政策，因此，那些软硬件较为突出的重点校周边的房产始终是最抢手的“金字塔尖”资源。特别是随着小升初方案修改后第一次摇号分学校的结束，人们的目光再一次聚焦到学区房。据业内人士介绍，无论是新房还是二手房，近期主打学区概念的项目都颇受市场关注。

在子女教育越来越得到家长重视的当下，学区房因为其独特的落户就学优势而成为适龄儿童家长们眼中的“尚方宝剑”，坐拥一套学区房入怀，何愁孩子不能升入一所好的学校。

需求造就了市场。在今年的天津春季房交会上，寻觅学区房的家长身影随处可见，在各大中介机构展台前，和平、河西、南开等片区内咨询的频率最高。有一些家长的孩子甚至才刚刚上幼儿园，却已经早早做好了考察入手的准备。

毫无争议，学区房已经成为当前市场中最受关注的焦点话题之一。记者随机调查后发现，对于选择学区房的家长们来说，通常都会提前考量“上哪所学校”、“学校的师资力量如何”、“周围的环境熏陶怎样”等问题，而一旦通过考察对比确定目标学校后，便会立即启动选房购房环节。据某房地产网最新统计结果显示，6月第二周，包括和平实验小学、南开五马路小学、南开中心小学、南开中营小学、河西闽侯路小学、河西上海道小学等多所重点小学，热点学片则涉及和平区体育馆街、南开区万兴街、王顶堤街、向阳路街、大营门街、梅江街、马场街、尖山街等区域在内的重点片区价格均有所上浮。

尽管在学区房价格奇高的背景下，有一些家长认为买学区房的钱不如去选择上一所不错的私立小学，但在采访中，王女士的话代表了相当一部分家长的心声：“我家孩子今年上小学，当初第一选择是想上和平区的一所私立校。可是私立校毕竟人多名额少，谁也不敢打包票。为了‘双保险’，我们提前又买了西康路小学的学区房，5月份同时报了名。前两天，私立校给了回信，说报上了，不过我也没后悔当初买学区房的决定，只要条件允许，就得为孩子创造最好的。”正是类似王女士这种力求“万无一失”的理念造就了学区房的持续火爆。

新盘也打“学区牌”

以往，学区房热捧的对象大多被二手房市场占去了“江山”，可随着资源的短缺、市场热度未减，不少新房也联姻名校，挂起了学区房的招牌。

在今年春季房交会上，记者走访新建商品房的展位后发现，购买一些知名房企所开发在售的项目也能享受到优等的教育资源。如河北区天泰路附近的项目，主打育婴里小学学片；新梅江板块的项目，主打河西区中心小学学片；新八大里板块的项目，主打台湾路小学分校、天津小学、师大二附小等。

学区房的增砖添瓦的确提升了新房项目的附加值并成功吸引了部分购房家长们的关注。一直关注孩子就学问题的市民王先生介绍，自己的儿子今年四岁，因为户口所在地没有什么重点小学，所以想提前看看学区房。“我们现在住在河北区，之前也打听了一下，育婴里小学是河北区各方面条件比较好的学校，离我妈家也近。本来想看看周边二手房，没想到看见新房也有这一片区的，而且价格跟二手房比也贵不了多少。我问了问售楼员，说是已经划好了片肯定能落户，所以我们决定改变主意，选购新盘了。”

记者调查走访中发现，目前大多数学区片新房与二手房价格相差不多。因此，如果家长的目标学校附近有新房在建，也是一个不错的选择。不过，对于购买新房学区房的家长来说，需要特别注意的是，一定要跟商家反复确认新房所属片区是否能落实到小学学片。现在的楼盘大多数是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也言之凿凿，但往往口说无凭，如果学校已经建成，或者本身就存在，就比较好办了，而对于一些自建或分校配套，写进购房合同才是最保险的。此外，家长一定要算好自己孩子年龄与入住交房的时间差，因为交房拿到房本后方能落户，比如今年孩子已经5岁，而房子要2017年才能入住，就会失去报名就读的机会。

二手学区房资源紧俏

相比于新房市场而言，二手学区房一直更受到家长们的青睐，其主要原因就是因为划片就学政策已经执行了多年，在落户上更加保险。在今年春季房交会现场，记者注意到，大多数中介机构展位前都设置了学区房专属房源，并有专门的置业顾问进行相应的咨询解答。

“咨询度最高的肯定还是和平区的一类校，此外，像南开区的五马路、中营，还有河西区的上海道、闽侯路等，都是家长们比较关注的学片。价格方面，和平区实验小学、中心小学恐怕是目前学区房单价最贵的区域。”某中介机构置业顾问万女士告诉记者，最新的学区房政策5月份出台以来，由于热门学校及学位短缺学校学区内(包括实验小学、岳阳道小学、中心小学、昆明路小学、万全小学、鞍山道小学、耀华小学、第二南开中学小学部)每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会，因此，这些热点学区内的房源关注度持续升温。“以后，家长们购买的房产得等到六年后才具备新一轮行情和就学价值。也就是说，大多数重点校内的学区房每六年才有一次市场上的流通机会，这将意味着房源会越来越稀缺。”万女士表示，今后二手学区房资源或许会更加紧俏。

受政策影响，家长们的心态也在发生变化。据某网调查显示，津城受调者中，约有七成表示有购买学区房的意向，交易意愿较为急迫。目前天津最热门小区主要集中在和平区和河西区的几所小学周边，每平方米价格比同区域其他房源高出几千元甚至上万元。

不过，就目前的学区房热，业内人士提醒，学区政策变化导致对落户问题、入学年限的要求更加严格，建议学区房购房者一定要在购房前了解学校的落户年限、入学年限、同一套房的名额标准等问题。还有原房主在交易完成后有没有将原房源内的户口迁出，避免出现自己的购房行为和学校入学要求不吻合，最终不能让孩子进入热门学校学习的情况。此外，由于学校政策不同，比如有的学校只要核实户口本和房本就准许报名，而有的学校甚至还会审查公产房屋缴费欠费情况等，家长购买时不妨提前打探各校细则，以便对号入座。

（来源：今晚报）