碧桂园（022207.HK）进军上海的主力团队，正摩拳擦掌欲大干一番。

“尽快做大，”在日前一次小型媒体见面会上，碧桂园联席总裁朱荣斌对时代周报记者透露说，这是碧桂园当下一大目标。他口中的“换脑袋，换玩法”打法，将首先在上海项目上展开。

一年前，碧桂园已调整城市布局为“巩固三、四线，拥抱一、二线”，直到今年4月25日拿下上海嘉定地块后，它真正意义上的一线项目才正式落地。朱荣斌这样勾勒上海地块蓝图：联合平安试水股权众筹，并起用擅长打造高端楼盘的项目团队作为支撑。

“对于一家千亿企业来说，我们的目标绝对不是做嘉定这一个项目，” 朱荣斌说，未来除了上海，北广深都会有碧桂园项目落地，他的要求就一个：尽快。

一线玩法

今年以来，碧桂园对一线市场展露出前所未有的野心。朱荣斌亲自组建了一个一线开发拓展团队，人员大部分来自一线高端产品的房企，他们正在北上广深寻找适合开发的地块。

今年1月6日，碧桂园沪苏区域成立，这意味着碧桂园已从鼓励跨区域合作迈向深耕区域发展。此后，沪苏区域开始在上海找地，“环抱一、二线”战略变成更直接的“进驻一线”。

“碧桂园现在的资金状况，比过去更有条件做一线市场，”朱荣斌直言不讳，“光做三、四线项目，满足不了碧桂园后千亿时代的持续发展”。

财报数据有话说，2011-2014年，碧桂园流动资产合计分别为6972.915亿元、9591.116亿元、14621.368亿元和 19261.705亿元，呈现逐年递增；净利分别为583.815亿元、688.456亿元、884.798亿元和1061.190亿元，几近翻了1倍；资产负债率分别为71.99%、71.52%、77.69%、76.7%，维持在80%以下。此外，穆迪等国际机构已将碧桂园的评级提升至Ba1，并对其后期债务结构优化和借贷成本降低予以看多。

问题来了，一贯擅长走郊区大盘路线的碧桂园，靠什么去一线城市同各路大鳄竞争？

“拿三、四线的地，去做一、二线的市场，我们一直这么干的，”朱荣斌不以为然，“碧桂园一直瞄准的是大城市市场，过去一、二线的业务也占到了48%。打个比方，我们在南京周边有若干个项目，但客户来自南京，你说他是一线市场还是三、四线市场？”

朱荣斌认为，碧桂园打一线，一是靠充裕的资金实力，尤其是平安战略入股以后；其次靠优秀的团队，“这个团队，我可以很自信地说，能够代表国内房地产业的高水平”。

据时代周报记者了解，碧桂园这次发起的一线攻略不局限于住宅项目，还包括更多元化业态的尝试。目前，朱荣斌团队正在洽谈深圳和广州的旧改项目，也在考察一些产业园区。未来，酒店、商业、工业园区、产业地产等多元业态，他们都可能涉及。