试水众筹
眼下唯一有项目落地的上海，正成为碧桂园试验创新的场地。
在嘉定徐行镇这块6.3万平方米土地上，碧桂园和平安好房的联合有望成为股权众筹模式的吃螃蟹第一人。
“碧桂园将通过平安好房筹集开发资金，”朱荣斌透露该项目的初步设想：以“一平方米”为众筹单位，投资者可以和碧桂园一起开发项目，并在楼盘建成后拥有跟投入资本相应的权益。这一整个环节中，投资者的收益将主要来自份额转让、房价优惠和项目分红三个方面。
待房子完成开发后，若投资者选择众筹权利，则直接从做开发商到做小业主的过渡，拥有房子的产权；若投资者选择项目分红，则需要将项目委托于开发商，经其卖出后享有收益权。当中，碧桂园和平安收取管理费以及资金占用费，而所有的收益都会和投资者平等分享。
在碧桂园设定的图景中，这款众筹产品主要还是针对未来业主们打造。客户主导思维将融入产品中，朱荣斌定义此为“定制化”产品。时代周报记者在碧桂园嘉定项目网站上发现，这个暂定为MEGA HOME的项目已经开始进入案名和户型同步征集中。
平安好房负责人庄诺曾表示，众筹模式可以将节约的资金成本和营销成本达到15%以上。这听上去挺美，但在实际操作中面临不少争议。作为一款开发类的众筹产品，这一项目参与门槛较高，并需要投资者在预售前支付所有房款。这要求投资者必须要有较强的风险辨别和承受能力，可以接受一个相对长周期的投资。
“在投资者选择成为产权人后，一套房子可能会出现诸多产权人的情况，如何进行收益分配也是一大挑战，”了解股权众筹的人士张东（化名）向时代周报记者指出该模式在下游环节可能出现的问题。朱荣斌回应道，平安好房正与碧桂园研究制定更具体的参与与退出机制方案。
（来源：时代周报）
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