专家：11月“量价都会涨”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向南都记者分析认为，上半年全国商品住宅销售额和销售面积双双上涨，表明今年上半年一系列楼市利好政策效果明显，购房人热情有所恢复。其中销售额增幅大于销售面积的增幅，在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。
“当前楼市去库存压力依然较大，这也直接导致了房屋新开工面积较大幅度的下滑。”胡景晖认为，经过半年的大力去库存，虽然6月末商品住宅待售面积减少191万平方米，但是商品房待售面积依然比5月末增加了72万平方米。
中原地产项目部总经理黄韬也向南都记者表示，认同今年的330新政和二套房首付下降政策是刺激楼市回暖的利好因素。广州虽然没有执行二套房首付下降政策，但对于6月份的成交数据也有一定刺激，“政策是一个导向，看到了国家的改变，愿意去刺激房地产。”
“开发商掌握楼市五一和十一黄金周两个节点，下半年会在10月份左右进一步加大推货，或者将供应期安排到这段时间来销售。”根据上半年楼市较好的情况下，黄韬分析道，下半年的供货量会体现在9、10月，可能导致9、10月量价齐升，11月份左右量和价都会上涨。
胡景晖也表示，全国房地产投资量的增长也表明了房地产整体市场信心正在逐步转好，下半年楼市复苏势头有望持续，交易量或将超过上半年。“宏观经济下半年可能比上半年走势稍好，下半年房地产市场会更好，但是地区分化仍然存在。”黄韬预判，三四线城市下半年可能企稳，一二线城市和省会城市会有更明显的上涨，一线城市由于量比较大，G D P占比较多，可能会拉动G D P增长或经济环境的改善。
中国指数研究院广州分院总经理张化学向南都记者分析认为，在市场回暖的驱动下，房地产投资、新开工等先导指标下半年将会好转，市场仍以去库存为主，销售量会持续回暖，价格将平稳上升。
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