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中冶地产“瘦身”：南京下关256亿地王再迎接盘侠

来源：地产中国网综合 2015-07-15 08:59:00

战略性退出保障房

作为国内保障房建筑的先头军，中国中冶近年依靠突出的融资能力在全国保障房开发中阔步前行，但跟地方政府“要账难”的境遇及由此带来的公司债务危机等难题令人唏嘘。

中国中冶历年财报数据显示，2010年，其旗下保障房项目达到24个，总投资257亿元，总建筑面积564万平方米。一年后，保障房项目增长到50个，总投资攀升到508亿元，总建筑面积高达2063万平方米，已占16家可开发保障房的央企所建保障房总规模的80%，成为国内最大的保障房开发企业。

在彼时的券商报告中，以保障房为主的房产业务被看做是中国中冶最主要利润增长点。不过，高调进军保障房的中冶置业，却在三年后遭遇了“要账”的尴尬。在2012年12月，中冶网发布的《中冶置业集团谋求内涵式科学发展之路》一文中就明确提及，中冶置业截至当时的应收账款总额已约65亿元，绝大部分来自基础设施和保障房。

在无奈成为地方政府保障房和基建工程的大债主后，中冶置业裹挟中国中冶一并深度套牢数年。加上冶金主业经营不利和海外扩张失策等因素，中国中冶在2012年净利润一度亏损至69.5亿元，较2011年的42.4亿元净利润，同比减少263.82%。在国资委直管的央企中，属于继中远、中铝之后的第三大“亏损大户”。

作为自救的最主要措施之一，中国中冶早在2012年初就确定要退出保障房和基础设施建设领域，称这是公司的战略转型方向，与此同时，“回归一、二线城市”成为中国中冶的主旋律。

中国中冶2014年年报显示，工程承包业务、装备制造业务和资源开发业务营业收入均实现同比增长8.01%、7.29%和27.84%，只有房地产业务同比减少13.36%。

中国中冶副总裁王秀峰曾对此解释称，去年房地产营收下滑，一是因为保障房业务营收大幅下降近20%，未来保障房业务还是会继续做，但是会选择回款比较好的项目；二是因为公司去年主要做一、二线城市和热点地区，其他三、四线城市在整理，整体规模有所下降。