多种新“住”法抢占空间

根据国家旅游局数据，2014年我国旅游总收入已达到3.38亿元，同比增长14.7%。而目前居住消费占比或不足三成，这不符合“度假型”的成熟旅游形态，但这也正是空间所在，多种旅游居住形式也瞄准了这一增长潜力。

除旅游地产住宅产品直接销售外，分时度假（RCI）的模式已经存在多年，即把一套房（酒店或公寓）的使用权分成若干周次，按一定年限以会员制方式一次性出售给客户，会员亦可将房间使用权与异地会员交换。

不过，发展到现在，分时度假模式在中国出现了一些新形式。

比如，近日深圳一家名为“漫庭网”的房地产微分销平台，以“有限合伙企业”的组织形式吸纳会员，合伙购买度假别墅或公寓，并将每套度假屋分为50个财产份额，按黄金周、旺季周、平季周、淡季周重新定价进行销售，会员合伙享有70年产权、每年至少一周的度假时段旅居权益，房屋权益支持交换。另外，度假屋配有“度假总管—老妈子—丫鬟”家庭式度假服务体系，以及自有或合作的酒店管理公司进行管理和服务。

官网显示，该平台目前有青城山、丽江、三亚、西双版纳的五个产品供选择，年内将上线约50个项目，计划三年上线约300个项目。其中，青城山的“青城郡”别墅，淡季周份额25800元/份，计入管理费单套每天度假成本约441.22元。据了解，青城郡别墅售价约200万/套，青城山周边五星级酒店如豪生国际酒店别墅淡季均价约2500元/天起。如果购买周内没有入住，可选择付10%租金进行托管经营，或按2:8的比例进行托管分成。

除分时度假以外，记者注意到，不仅“全球旅游团购”等成熟模式已在国内普及，在线旅游众筹、寄宿者酒店预订、基于奖励机制的社交旅游、在线家庭式换房旅游等旅游度假模式也逐渐在国内展开。

去年4月众筹网推出国内首个旅游项目——青岛旅游集团“海钓达人”众筹项目，投资人支持100-2400元不等，项目上线不到24小时即突破117%。

类似RoomerTravel这样的寄宿者酒店预订平台，目前国内不少大型旅游网站已能提供相关服务，也有蚂蚁短租等新兴租房网站，提供旅游式的寄宿租房服务。

CosmopolitHome这样的在线家庭式换房旅游平台，目前在国内一些大型旅游网站已经能通过论坛功能，给网友提供换房旅游空间。基于奖励机制的社交旅游，Freeppie已经面对中国开放。