首页>屯三里MALL成北京三里屯异类 经营冷清商家屡换
来源：地产中国网综合 2015-07-09 09:01:00
变写字楼？
在屯三里MALL之前，工体北路与春秀路交汇处曾是北京知名的三里屯酒吧一条街，也正是由于娱乐氛围浓郁，屯三里MALL首创了北京“享乐主义”社区，希望成为工体地带的地标项目。
三里屯商圈近年的成长势头迅猛，甚至还分流了西单大街上的主流潮流客群。不过，该商圈内三里屯太古里项目在品牌资源方面十分强势，聚客效益突出，周边项目始终难与之借力。盈科中心自太平洋百货退出后，空置的商业部分始终无人补位，目前已酝酿全部转型写字楼。仅有一街之隔的三里屯SOHO由于散售问题，一直处于较为尴尬的状态。世茂广场·工三在经历百货转型购物中心后，以高比例的体验业态与临近商业差异化。不过，由于体量略小，上述项目特色不够明显。
为尽快招商，据知情人士透露，屯三里MALL给部分品牌开出了超长免租期、纯扣点、低扣率的优惠条件。不过，上述消息并未得到屯三里MALL方面的确认。
在中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平看来，屯三里MALL、盈科中心等项目区位条件不算差，但在交通、商业体量上却有点尴尬。“这些项目位于二、三环边上，如果将招商门槛降低消化商铺问题不大，但想做得出彩很有难度。”中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，在三里屯商圈内类似住宅配套的小体量商业运营理论上压力不会太大，但如果开发商对项目租赁、出售等规划上想法不明确将会影响项目后期发展。王永平表示，目前这个项目缺乏清晰概念，对品牌商来说，租金仅是一方面。如果没有明确的主题和定位，品牌商看不到未来条件再优惠也难以达到效果。王永平指出，屯三里MALL退一步转型写字楼引入一些创客企业等可能会更有前景，三里屯商圈内商务氛围与条件优越，但写字楼租赁紧俏，从收益来看，写字楼近几年还将保持不错的成长势头。
（来源：北京商报）
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