北京三里屯商圈迎新 雅秀“变身”太古里西区能否承载溢出效应?

来源:新京报 2021-06-15 11:29:14

曾经的三里屯雅秀变身太古里西区,将于今年四季度亮相。新京报记者近日现场探访,目前大厦外墙已挂上“太古里”的标志,内部正在进行装修。据悉,作为三里屯太古里南区的延伸,西区将增强娱乐与社交属性。

雅秀此前从服装市场转型为购物中心并未成功,2017年底太古地产长租雅秀大厦,重新定位改造。太古地产中国内地行政总裁彭国邦曾在接受媒体采访时称,整租三里屯雅秀能够强化太古地产在三里屯现有的资产组合,三里屯太古里西区将带来全新体验和品牌。

商业专家认为,三里屯太古里人气可观,溢出效应很大,需要有更多的商业资源来承载。雅秀改造升级成三里屯太古里西区,将同时满足商家和消费者的双重需求,增强商圈整体吸引力和辐射力。

娱乐、社交属性将增强

6月11日,新京报记者来到现场探访,整栋建筑大面积采用玻璃外墙,整体风格与三里屯太古里南区相似。目前外部有围栏遮挡,南墙、东墙上方都已挂上“太古里”的标志。根据工程概况显示,太古里西区开工日期为2020年3月,工程造价为11191.694万元。

据了解,三里屯太古里西区项目占地面积约4200平方米,可租赁面积约1.28万平方米,地下3层、地面上8层。作为三里屯太古里南区的延伸,西区增强了娱乐与社交属性。目前已完成全部招商,商户已经进场装修,预计在今年四季度正式开业。

根据公开报道,2017年12月,太古地产宣布和北京昆泰房地产开发集团有限公司(简称“昆泰集团”)就三里屯雅秀大厦优化升级达成合作协议,太古地产向昆泰集团长期整租其旗下的雅秀大厦,计划重新定位改造。

雅秀此前转型曾失败

雅秀位于工体北路,在三里屯太古里南区西侧,建筑面积约3万平方米。公开报道显示,2002年5月雅秀开业,最初是以外贸服装服饰为主的服装市场。2015年10月,雅秀升级为购物中心,但三里屯成熟的商业氛围并未助力雅秀转型成功,2016年9月雅秀闭店。

在一些消费者看来,雅秀曾有“小秀水”之称,整体价格比秀水低,也更适合年轻人,但电商冲击下,以批发外贸服装的雅秀不再成为逛街的热门。一位消费者称,“雅秀升级为购物中心,尽管它与三里屯太古里仅一街之隔,但没有兴趣再往西走两步去逛雅秀。”

6月10日,北京财贸职业学院研究员、中国商业联合会专家委员会委员赖阳对新京报记者表示,雅秀此前是在服装批发市场的基因上转型,“原来每个店铺面积比较小,装修简单、成本低,价格会吸引一部分消费者。转型后,尽管把很挤的商户空间变宽敞一点,把原来稍微像样的商户扩大点面积,店铺门头装修得好看一点,增加一点餐饮业态。变成精品屋,价格不便宜了,不仅不会吸引新的消费者,原有的消费者也流失了。此外,购物中心转向休闲娱乐体验中心,更多是为了吃喝玩乐体验,仍然以传统零售为主的业态组合没有前途。”赖阳认为,太古里接手雅秀是它的发展契机。

承载三里屯太古里溢出效应?

根据今年3月太古地产公布的2020年财报显示,太古里西区是三里屯太古里的延伸部分,毗邻南区,翻新工程预计将于2021年上半年完成。年报同时提到,2020年三里屯太古里零售销售额下跌18%,租金收入总额同时受到疫情影响。由于三里屯太古里不断强化其作为时尚零售地标的定位,市场对其零售楼面的需求坚稳。

财报中同时提到,三里屯太古里是太古地产在中国内地的首个零售物业发展项目,南区汇聚现代时装及生活品牌;北区主要网罗奢侈品、时尚设计及生活品牌零售商。太古地产中国内地行政总裁彭国邦接受媒体采访时曾表示,整租三里屯雅秀能够强化太古地产在三里屯现有的资产组合,三里屯太古里西区将带来全新体验和品牌。

“三里屯商圈太古里吸引的人气非常可观,溢出效应很大,消费者向周围溢出,寻找更多选择,就需要有更多的商业资源来承载。”赖阳指出,太古里现有面积有限,而周围项目无论是品牌引进还是商业空间的整体规划、运营管理营销上都与太古里有很大差距,可以吸引一部分消费者,但整体上吸引力不够。太古里有大量好资源入驻的需求,而现有物业条件限制了一些新业态模式的进入,整体规划上需要向外面扩展寻找空间,来安放更多功能组合,而雅秀大厦正好可以承载。

赖阳认为,一方面,三里屯太古里西区本身应该有足够的亮点,形成集聚和吸引力作用,让消费者愿意往这边走。另一方面,体验化、场景化的内容还可以更加丰富一些,提升商圈生态中文化休闲娱乐业态的比重。“满足商家和消费者的需求,同时增加商圈的吸引力和辐射力,带来良性循环,如果做得好,对三里屯商圈是很好的提升。”

(责任编辑:杨昊岳)
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北京三里屯商圈迎新 雅秀“变身”太古里西区能否承载溢出效应?
来源:新京报2021-06-15 11:29:14
曾经的三里屯雅秀变身太古里西区,将于今年四季度亮相。新京报记者近日现场探访,目前大厦外墙已挂上“太古里”的标志,内部正在进行装修。据悉,作为三里屯太古里南区的延伸,西区将增强娱乐与社交属性。
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