去库存仍是阶段重点
从国家统计局的数据来看，房企的“去存货”战略收到了一定的成效。国家统计局的权威数据显示，5月末全国商品房待售面积6.57亿平方米，比4月末减少15万平方米，这是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少，也是自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存上升态势首次出现转变。
但依旧保持在高位的库存压力仍对多数房企形成不小挑战，对于不少企业而言，去存货的关键首先在于减少存货增加的源头——新盘房源。每一次失败的推盘，都在持续增加企业的库存压力。
一线及核心二线城市因市场需求坚挺，因而被房企视为拿地及推货的主战场，并为房企存货去除贡献颇多。在前述中国指数研究院的统计中，除恒大及碧桂园两家以三四线城市布局为主的开发商外，10家代表品牌房企中的其余八家在一二线城市推盘量占比均接近或超过80%。即便是恒大，在一二线城市的推盘占比也较2014年增加11.6个百分点。
高去化率项目在一二线城市也并不少见，万科、保利、华润等开发企业均在过去半年中迎来了久违的“日光盘”。
甚至在高端别墅项目中，“日光盘”也再次出现，以别墅项目见长的龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)在6月也在北京西宸原著、重庆江与城天鉅等别墅项目上重现“日光盘”现象。
但对于多数地产商而言，6月的火热业绩更多是建立在大量货源上市的基础之上，具体新盘的去化速度并不乐观，存货数量反而可能进一步增加。事实上，在过去两年“去存货”战略成为房企主流后，少有企业公布详细成果。品牌房企中仅有龙湖地产等少数企业在发布2014年年报时表示存货已有下降。
( 来源：中国青年网 )
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