近日，市民刘先生向北方网投诉称，天山水榭花都(怡泽轩)小区的上千户业主正面临着有家难回的困境。原来，小区物业规定所有的车位只售不租，并把地上车位加了地锁，小区公共道路边铸上铁柱。业主必须购买车位才可把车开进小区。

强卖车位 业主有家难回

刘先生告诉记者，虽然小区的车位一直在售卖中，但是原来业主是可以把车开进小区的。从今年二月份开始，业主发现小区公共道路两旁陆续铸上铁柱，地上车位的位置加了地锁。四月份，物业开始严查进入小区的车辆，如果业主不购买车位，没有物业公司颁发的停车证就无法驶入小区。临时停车的话，只能押下行驶证，这给业主的生活带来极大的不便。

天山水榭花都(怡泽轩)小区的停车位分为地上、地下两种。物业公司张贴的通知显示，地上车位售价4.3万元，地下车位售价8.9万元，而现在地下车库并未开启。刘先生和其他业主查阅相关资料后认为，地上停车位应属于全体业主共有，物业通过私加地锁等形式强迫业主购买车位的行为非法。为此，业主多次去物业理论，物业回应称小区内所有的车位都归开发商所有，开发商有权售卖。但当业主要求其出示车位所有权证时，物业、售楼处、开发商三方又相互推诿，谁也没有出示过相关证件。

(物业张贴的售卖车位的通知)

随后，记者致电天山水榭花都(怡泽轩)物业管理处，工作人员说小区的车位只售不租，且无法提供买卖合同、正式发票，只能提供一份购买车位的协议和收据。记者询问是否能出示车位所有权证或者售卖车位的其它相关文件，工作人员称没有文件。

地上车位所有权到底归谁?

记者查阅刘先生的购房合同发现，在附加协议上关于车位的条款是这样约定的“小区范围内的会所、车库、车位包括地上车库、车位、地下车库、车位及经营性用房归甲方所有，但是已经出售给乙方的归乙方所有。”

既然购房合同中约定了地上车位归开发商所有，那么物业以此为依据进行售卖是否合法?就此，记者咨询了北京盈科(天津)律师事务所兰玉梅律师，兰律师告诉记者，根据《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。然而，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。即建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为属于全体业主共有的车位。因此，该小区内的地上停车位如果是占用业主共有道路或其他场地的，就属于业主共有，开放商无权出售。现在开发商把共有的车位进行了私自约定，阻止业主使用，是明显的侵权行为，业主可以通过法律途径，主张该合同条款无效，要求停止侵害行为，享有地上车位的使用权。

(来源：北方网)