“10万元+”在售顶豪达2000套

从目前入市且有成交量的单价超过20万元 平方米的楼盘来看，当属龙湖地产与葛洲坝位于西三环的别墅产品西宸原着项目。

据《证券日报》记者从龙湖地产获悉，西宸原着项目于今年6月18日首期开盘，首推280平方米-500平方米的30套别墅，开盘2小时即售罄，认购金额达10亿元。其中，双拼产品5套，地上单价超过20万元 平方米，叠拼产品25套，销售均价约为16万元 平方米。龙湖地产向记者透露，其成交客户主要集中在西城、海淀、东城、朝阳，其中万柳客群也不少。此外，该项目平层产品也即将推出。

不过，单价“20万元+”项目即使在北京市场也极为少见，与之相比，单价超过10万元 平方米的顶豪市场供应量显然更高，而其今年成交量也非常“吓人”。

据亚豪机构的统计数据显示，今年上半年，北京单价超过10万元 平方米的豪宅总计成交金额为89.39亿元，去年同期则为5.51亿元，剔除某项目集中成交的68.17亿元，也达到去年同期的3.85倍；但成交均价为109904元 平方米，去年同期成交均价则为123697元 平方米，有所回落。

而从供应端来看，除了万柳书院、北平府等上述纯新项目将在下半年集中供应外，老牌顶级豪宅也正加入“战局”。

《证券日报》记者从北京市住宅和城乡建设委员会网站上查阅发现，一直“沉睡”于北京顶级豪宅市场的东山墅以十年前资深豪宅的段位“重出江湖”。其显示，东山墅二期于今年6月6日拿到预售许可证，合计供应百余套产品，拟售单价在106674元 平方米-136600元 平方米之间。据其数据计算可知，该盘主力户型单套总价在2000万元-5000万元之间，另有上亿元产品。

据北京房地产协会秘书长陈志表示，东山墅二期属于老牌豪宅复出项目，其东四环朝阳公园旁的区位可与西边均价超过14万元 平方米的万柳书院“对位”。而接近该项目人士向《证券日报》记者透露，其购买圈层多是此前东山墅一期78栋独栋别墅的老业主带来的客户资源，其老业主包括北京某顶级豪宅开发商的老板和一些神秘的“超豪”阶层。

值得注意的是，据中原地产研究部统计，北京豪宅今年“10万元+”的待售豪宅项目房源达到2000套以上。

面对如此愈加激烈的竞争市场，东山公寓负责人向本报记者表示，尽管此前已有很多项目入市，但下半年豪宅市场还将走出供应放大的曲线，届时“产品派”将有机会。正如郭毅所示，竞争加剧，有短板的豪宅项目将比较艰难，但整体豪宅市场成交量还将攀升。

（来源：证券日报）