房企整合将成新常态
嘉华通过定增入主万通，是上市房企在弱市中易主的又一案例。在此之前，保利地产于6月5日分别与香港联交所上市公司上置集团及其控股母公司上置投资签署股份投资意向书，拟以0.25港元/股的价格现金认购上置集团新发股份。股份认购完成后，保利地产将成为上置集团持股30%以上的单一最大股东。
嘉华和保利的强势入主均在目标公司面临困顿之际，颇有点“乘虚而入”的感觉。万通地产在今年1月6日以“房地产业务面临较大经营压力”为由停牌筹划资产重组，计划在主营业务中引入基于互联网的文化、娱乐等新兴产业。但就在6月24日，这场历时半年的重组计划最终宣告失败。而上置集团也于6月9日公告，公司创始人、董事会主席施建已被常州市检察院执行指定居所监视居住的措施。正是目标公司面临的种种危机，成为新主火速介入的最好时机。
不论是冯仑之于万通，还是施建之于上置，创始人的退出对于公司未来发展的影响，市场解读似乎都趋于淡化。有房地产研究员分析认为，万通未来最大的看点已经不再是冯仑，而是嘉华控股是否会将自身的资产逐步注入上市平台，这才是万通地产未来真正的预期。嘉华旗下业务众多，主要包含房地产开发销售、金融会展服务、矿业投资、金融证券和高端体育赛事承办五大板块，在万通地产主营业绩乏力的情况下，不排除未来将除地产主营外的多元化业务注入上市公司的可能性。
“中小房企经营困难增加，只能通过卖股权等方式获取融资;同时，通过兼并和收购，大房企亦可规避传统拿地的风险，增加项目储备。保利入主上置，在很大程度上就是看中后者旗下逾400万平方米的土地储备。”易居智库研究中心研究总监严跃进表示。
(来源: 上海证券报·中国证券网)
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