地产中国网讯 亚豪机构的统计数据显示，7月首周北京住宅市场共实现成交3590套，成交面积36.17万平方米，环比之前一周分别大涨68%、45%；扣除保障房、自住房后，成交1974套，比上周上涨52.4%。这创造了年内北京楼市成交量的新高。值得注意的是，在成交量稳步上涨的同时，部分开发商也开始了试探性涨价。

首周成交创新高

数据显示，7月首周北京住宅市场共有5个项目入市，相比之前一周减少两个，其中包括首开国风美唐、中冶德贤公馆等4个老项目后期，以及首开·琅樾1个纯新盘。5个项目共提供住宅产品355套，预售许可面积5.8万平方米，环比之前一周分别下滑87%、76%。

虽然供应依然乏力，但7月首周的成交量却给了市场一个惊喜。据亚豪机构统计数据显示，7月首周北京住宅市场共实现成交3590套，成交面积36.17万平方米，环比之前一周分别大涨68%、45%；扣除保障房、自住房后，成交1974套，比上周上涨52.4%。这一创造今年北京楼市成交量的新高。

亚豪机构市场总监郭毅认为，6月底的年内第三次降息再度激发了购房需求的入市热情，使得下半年开局首周的成交量便创下年内新高。另外，近期股市的高风险，也造成大量投资者清仓并将资金转投楼市，也推动了楼市成交的快速上行。

从项目的具体成交来看，本周成交的走高，一方面主要与市场成交活跃度高，需求旺盛有关。本周热销项目数量依然维持在高位，本周成交大于30套的项目有6个，主要以刚需项目如华业东方玫瑰、首开?香溪郡等为主。另一方面，也是受到目首开·国风美仑项目中回迁房的集中网签拉动，首开·国风美仑本周网签量为289套，占总成交的8.1%。

价格方面，根据链家市场研究部统计，7月第一周，纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交均价为30706元/平方米，环比结构性下降3.7%。对此，链链家市场研究部李巧玲认为，这主要是由于结构性因素引起的，均价在1万/平米以下的成交占比为18.8%，较上周增加14.1个百分点。本周成交中，首开·国风美仑项目中的回迁房集中网签，成交均价仅为3499元/平米，结构性拉低成交均价。

不过，据亚豪机构的检测，改善型楼盘已开始有涨价现象。“由于在政策推动下，改善型项目成交升温明显，因此率先在开始在推盘时小幅涨价，试探市场的接受度。数据显示，上周开盘的5个项目中，中冶德贤公馆与首开国风美唐两项目，本期开盘，相比此前一期的报价有小幅调整。其中，中冶德贤公馆每平方米上调了1500元，而首开国风美唐每平米小幅上涨500元。”郭毅分析道。

“楼盘开始上调开盘价格，从一个侧面印证出北京房地产市场已经由低谷转为上升期，市场购买力的反弹，蓄客量的增加，给予开发商一定的信心支撑，从而敢于涨价开盘。”她补充道。

李巧玲也分析认为：“在2015年多次降息降准、提升公积金贷款额度等政策的支持下购房者，入市积极性明显提升，上周开盘的多个项目去化良好，如首开国风美唐等。当前房企在售项目价格稳定，但若去化压力减轻，后期开盘项目价格将迎来上涨。”

通州单周成交创新高

同时，亚豪机构的统计数据显示，从普宅市场来看，7月首周，通州区单周实现成交705套，领先排名第二的大兴区多达350套，也创造了该区域37周来的成交新高。

郭毅表示，通州区成为目前市场成交的主力，不仅在于传闻的拉动，更重要的是通州包括交通、教育、商业等各方面配套的完善，加之部分项目并未跟随炒作盲目上调价格，这类项目的性价比优势突出，因而赢得热销。

统计显示，上周通州区的销冠楼盘首开?香溪郡的实际成交价格仅为21318元/平方米，华业东方玫瑰的成交价格略高，也不过23697元/平方米，与计划提价后单价超3万元的项目相比，低价格、高品质成为这些楼盘销量领先的原因。

另外，除去普通住宅之外，不限购的商住类项目也吸引了大批投资资金，尤其是在股市不景气的情况之下，“有预期、有未来”的不动产吸引了更多原本游离的资金，郭毅判断，这轮由政策宽松及区域利好传闻拉动、由区域配套的实际改善形成支撑的成交快速回升仍将持续一段时间。