套均总价飙升至220万元
2014年的“9·30”政策及2015年的“3·30新政”支持改善型购房,中原地产研究部统计数据显示,2015年第二季度广州二手房成交中三房占比较2014年第三季度提升2.3%,较第一季度提升0.8%。1.5万元/m2以下的物业2015年第一季度占比为18.2%,较去年同期减少6.7%,而3万元/m2物业占比在走高,业主成交面积增大,再加上成交单价走高,其结果必然是成交套均总价的提升。一季度套均总价在200万元左右,而二季度套均总价飙升到220万元左右。
“老广州人”占比提升至四成
“穗六条”之前,“老广州”人成交占比约三成,在2014年期间占比在三四成,而2015年占比已经为四成:一方面广州限购持续,另一方面佛山从2014年7月放松限购到2015年5月正式取消限购,虽然这一政策不能动摇广州市场,但也在一定程度上减少了新广州人在穗置业的占比,预计“新广州人”成交占比还会微幅走低,然后会保持稳定。
2015年第一、二季度公积金贷款占比同比分别降低20.8%、8.5%,2014年公积金中发放贷款总额为189亿元,而在2015计划自行发放144亿元,额度相对较为紧张,因此,广州公积金中心表示在下半年会实行50亿元的贴息贷款,预计在2015年下半年公积金贷款占比会有所走高。熊小洪表示,广州市公积金贷款家庭总贷款80万元,个人贷款50万元,综合两方面广州在全国排名第十位,虽然广州房价相对其他一线城市较低,但公积金贷款额度对市民购房的支持力度略显薄弱。
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