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上半年北京供地减少鼓励国企自建自住房

来源：地产中国网综合 2015-07-06 07:37:00

地价处于相对稳定状态

物以稀为贵，土地供应的减少，会不会引来地价的攀升，从而传导到房价？

郭毅认为，从国土局推出地块来看，地价仍处于一个相对稳定的状态。但土地投放到市场当中，在竞争的状态下，究竟能够拍出什么价格，也不是国土部门可以预期得到的，地价更多取决于开发商对此地块价值、供需、价量走势的判断等。市场的激烈程度增加了，就会引起成交价格的上涨。地价是房产开发成本的重要一部分，房价或会上调。但地价推动房价到了一定的高位之后，价格能否被市场接受，能否实际销售出去，还是要经过市场验证。

但也有业内人士持不同观点。有人认为，国土部门过于重视保障房供地，而忽视了商品住宅的供地，造成今年上半年商品住宅用地计划完成量较低，一方面开发商竞地的激烈程度增加，成为地价走高的推手，另一方面也为未来1~2年后，商品住宅市场的供应不足埋下了伏笔。土地作为房地产开发的生产资料，地价走高决定着未来的房价也会高企，而未来商品住宅市场的供不应求，也是决定房价上涨的原因之一。

赵秀池说，地价是房价的一个重要成本因素，地价上涨肯定会引起该地块上所建物业价格的上涨，对周边的房价也会有一定影响。但周边房价的变动还主要取决于自身的成本因素、市场供求状况等因素。未来北京市的土地供应将会越来越稀缺，除了棚户区改造外，中心城区的供地将会越来越少，土地供应会更多向郊区、新城区倾斜。

（来源：每日经济新闻）

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