随着老龄化社会的到来，养老产业势必成为受人瞩目的行业。但在现实中，养老地产凸显几个问题：缺乏有经验的养老运营机构，国外请来的大多水土不服，国内还没有特别成熟的团队；医疗护理被认为不可或缺，但医的比重占多大，相关设施投入需要多少没概念，容易做成重资产；定位低端，容易与普通养老院混同，定位高端，入住率一般不会高；盈利模式没有解决，找不到好的退出方式，大多数处于亏损状态。那么，养老地产到底是不是好的投资方向呢？
在众多专家看来，有三种商业模式符合投资逻辑。
第一种是医养结合，就是将社区养老与社区医院进行组合，选址一般在成熟居民小区附近，即可解决周边老龄居民就近看病拿药问题，也可提供基本的养老服务。这种投资模式有几个明显的赢利点：客户群稳定，消费比较刚性，而且因为与社保结合，可促进老年人消费；医和养可以共享床位，不仅节省投入，使用率也能大幅提高；客户群不仅包括来住的老人，还能覆盖周边居家养老的老人，收入具有很好的成长性。这种模式的操作难点在于，首先需要有经营医院的经验；其次，找到合适的经营地点不容易，面积太小或周边居民数量不够，都难以支持运营。
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