第二种叫分时养老，适用于度假养老项目。一些位于风景区适合做休闲疗养的项目，确实匹配了一部分活力老人的度假需求，但以买房的形式来消费显然不合适。这就产生了用卖消费卡的形 式销售养老产品，买卡老人可以在连锁经营的地方，任意选择地方进行消费。如果有保险机构介入，还可以和养老保险结合。年轻时投资，老了可以消费。因为投资可以通过这种方式形成现金回流，不需要分割产权销售，因此在项目选择上，可以是划拨土地，也就节省了投资成本。当然，这种模式必须形成一定规模，对选址比较考研，否则不容易促进销售。
第三种称之为养老主体商业综合体。做的虽然是社区养老，但将就医成份降到只对老年人进行健康管理。这种模式重点针对中老年人，开展一系列的养生养老服务，具体做法和生活体验式的商业综合体相同。普通居民也可以来消费。因为具有普适性，因此消费群扩宽。而因为没有特别的硬件需求（很多是软性服务），因此不需要增加太多投资。
在这三种模式中，养老地产的提法都不合适，传统意义的地产在这里已经被完全淡化到只有建筑的建设。真正的赢利点在养老，在对老年人需求的挖掘，在于能否通过用心的服务来争取客户。养老市场是一座值得深挖的金矿，只是需要找准入口。
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