物业认为不存在质量问题

晨报记者又走访了其他几家住户，有的电梯外墙全是湿的，据说这种情况最麻烦，电梯井漏水随时可能断电。也有的家中已贴好墙纸入住，但外墙、内墙、窗边一起返潮。

某别墅一楼推门出来，就在地下室侧墙位置上方，便是一个目测积水深度1米的大水坑。

李先生说，据他了解，中建大公馆独栋、联排、叠加三种别墅加起来400多套，不少都有不同程度的漏水问题。

小区各户的维修情况，该小区物业上海中海物业中建府邸管理处经理汪想军应该比较了解，他能清楚地报出李先生的门牌号，但并不认为中建大公馆多数房子存在漏水的情况，“是存在一些瑕疵，玻璃周围渗水，玻璃胶没打好，这种情况是有的。物业统一登记、统一安排把问题处理掉。我们会安排专业人员上门预约、沟通处理。”“购房合同里写得很清楚，什么情况具备赔偿条件。中海也是央企，不可能说闹了就都赔，要合情合理合法。索赔你得拿出赔的理由，如果真正有问题，去法院走正常流程都可以。”

汪想军更明确表示房屋没有质量问题。“都是经过各个政府职能部门验收的，屋顶漏水的问题肯定是不存在的。毛坯房交付、装修过程中，钉钉子、打眼都可能造成漏水。而且大量集中装修肯定会出问题，这不是施工质量有问题。有时候装修工人不按正常程序走，包括敲墙，有些不该敲的地方敲掉，造成外观漏水也正常。”记者提到李先生家内墙弱电箱打开后有了一摊水的事，汪经理表示“每家每户的弱电箱都被他们在装修过程中移过，这我们都有备案的。”

目前中建大公馆除几栋未售出楼盘外，其他楼外自今年春天开始重新搭上脚手架。老业主说是正在大修，但汪经理却说“不是维修，是品质提升”，“有的石材原先建造的时候脏了，搭架子把它换掉。”

6月26日，中海地产相关负责人任勇、小区房屋维修中心负责人黄浩等人，与业主代表有过一次沟通，只同意出维修方案。昨天记者也多次致电任勇，电话始终无人接听；黄浩听说是记者采访，推说环境太吵稍后联系，便再也联系不上。

业主曾找街道、信访办、建设工程安全质量监督站投诉，都说要双方慢慢协调。

[律师观点]

业主可联合起来群体诉讼

记者咨询了上海彤泰律师事务所的董玮杰律师。他认为，如果这个案子中几个业主的投诉都属实，那么开发商在房屋质量方面肯定是有违规的。对此业主可以联合起来群体诉讼：联合申请财产保全，每家都有几十万的话，加起来达到一定数目，法院是可以冻结楼盘未售房产的。

要群体诉讼，就得各自准备好材料：维修单、维修回执，在外租房的记录，装修发票等等。董律师同时表示，遇上类似情况，找有关部门反映是一个途径，打官司维权是另一个途径，过程都可能很漫长，但也难有更有效的办法。