买房容易养房难

如果中国买家成功购得新房,美国的“养房”成本也会是一笔不小的开支。

首先,购房者每年都需向当地政府缴纳一笔房产税。房产税与房屋及地段价值直接挂钩,由于近年来美国地价逐渐从2008年的金融危机中苏醒,因此房屋的地税每年也呈上涨趋势。

根据美国房地产中介Zillow官网的公开信息,以波士顿卫星镇Brookline一栋居住面积323平方米、五卧三卫的房屋为例,官网售价139.9万美元、月租金5296美元,而该栋房屋的房产税则从2005年的7502美元/年一路上涨至2014年的9789美元/年。“我有过把房子放到Airbnb的想法,一天收100美元左右需要一个月内租出十天以上才可以满足当月的房产税。”江河对《第一财经日报》记者表示。

对于与美国人生活方式不同的中国人来说,房屋内饰和家具的改造同样费用不菲。江河对《第一财经日报》记者表示:“传统的美国家庭很少使用炒锅和油,因此房中的抽油烟机并不能满足中国人的厨房需求,对于抽油烟机的改造往往是中国买家打理房屋的第一步。但由于美国厨房是整体设计的,追求完美的中国屋主往往会选择更换厨房的整体设施,这样的开销会达到一万美元以上。”

在东海岸,看似简单的除雪也是难以避免的隐性成本。在遭遇暴风雪袭击的冬日,“各家自扫门前雪”是邻里街坊的惯例,中国屋主多会选择除雪公司来清理屋顶以及道路。“除雪是一笔昂贵的开销,公司会与屋主约定达到某一降雪量时来清除积雪,每次除雪的开销会在400到800美元之间。”江河坦言。

美国院落中美丽的花园也让许多中国买家心向往之。不过,花园的养护开销绝非可以轻易忽视。许多中国购房者缺少除草及花园打理的知识,绝大多数人会选择雇用园林公司。如果买主希望大改自己的花园或者房屋结构,则不仅需要得到当地政府的批准,雇用美国土木公司更是价格不菲。江河表示:“中国买家大多看重保护隐私,因此往往会选择栽培一些大树来遮蔽房屋或者花园。但在美国一株树龄超过10年的杨树可以卖到近一万美元,因此使用土木公司会十分昂贵。”

在美国这个“车轮上的国家”,光有房没有车恐怕还是寸步难行。对于购房者而言,雇用华人私人司机是许多初来乍到者的选择,但“美国是人力成本很高的国家,有时一天的佣金会高达几百美元。尤其在出租车效率较低、生活设施较为分散的卫星城地区,购车的重要性就更能显现出来。因此,对于外国购房者而言,私家车很可能是在美国生活的必需品。而中国买家购买私家车也将经历一个繁琐的过程,其中涉及到驾照、社保以及保险等诸多因素”。

（来源：第一财经日报）