成都困局

万科在成都当地市场的表现中规中矩。根据成都当地房地产研究机构的监测，2014年，尽管万科在成都的销售备案金额接近58亿元，不过该榜单上的保利地产和蓝光地产的备案销售金额分别达到了95亿元和85亿元，排在第3位的万科差距明显。

另一方面，就当地楼市而言，成都同样面临着去库存的压力。根据国家统计局成都调查队的统计，到2014年底成都市商品房待售面积接近1100万平方米，同比增长了56%，其中住宅待售面积526万平方米，同比增长了6成以上。国家统计局成都调查队预计，成都消化库存的时间预计在半年到一年之间。

今年以来，成都房地产销售也未获得更多改善。以今年4月份为例，成都住宅成交量环比微幅上涨不到2%，同比则下降了22%，房价同比也继续下降。

在库存方面，成都4月份住宅供应环比增加了近1倍，不过住宅成交环比增幅则不到2%，当地研究机构指成都市场供求矛盾进一步加剧。

除了成都市场，万科在成都区域本部的发展或许需要进一步地改善。万科2014年年报显示，万科成都区域结算面积在集团占比为21.68%，主营业务收入超过236亿元，集团占比16.45%，不过成都区域的净利润只有15.7亿元，净利率只有6.6%，净利润在集团占比也仅为9.59%。

在2013年，万科成都区域的净利润超过35.7亿元，为集团净利润贡献了22.39%，净利率则达到了13.6%。成都区域在2012年的净利率也接近13.4%的水平，在去年净利率则腰斩。

屏蔽此推广内容    人民网在近期刊发的《万科合伙人制优劣之争》一文中指出，万科积极推行的项目跟投机制在部分区域遭遇一线公司管理层的消极对待，其中一个原因就是，不排除部分区域有些周期长、难度大的项目，将会影响跟投员工的收益。

因此，像万科成都区域的项目上，整体开竣工进度都在收缩，并且区域内的项目利润急剧压缩，而这样的项目跟投也更容易遭到抵制和争议。

“跟投这些周转慢、利润低的项目容易触动员工利益，特别是被强制跟投的一线管理层的利益。”当时一些房地产行业人士在受访时向记者指出。