日前，前万科成都总经理张晋元从万科离职的消息得到确认。他在万科成都公司总经理的职位上待了不到一年半时间。

张晋元向外界告知从万科离职主要是“家庭原因，想回北京照顾父母”。

在新一轮的离职创业潮之下，加之万科集团副总裁毛大庆同样从万科离职创业，外界猜测张晋元也是做离职创业的打算，不过张晋元表示还不确定下一步做什么。

至少在外界的视野里，张晋元没有获得像毛大庆和肖莉相同的“厚遇”，万科方面至今未就张晋元的离职做任何公开评价，倒是已经为万科成都公司找好了接任者。

包括毛大庆、肖莉相继离职在内，万科的管理层离职扩散至一线公司，不少行业人士描述万科近年来的离职潮是公司管治的“中年危机”。

不过，张晋元的离职仍然让外界颇为诧异——张晋元年轻有为，而且也被认为是郁亮所谓“战投帮”的嫡系，他在去年1月份空降接任从万科成都公司总经理职位上离职的刘军。

一个值得提及的细节是，据成都当地媒体报道的消息，万科成都公司负责营销的助理总经理杨毅也在今年初从万科离职加入了当地的对手公司。

策略收缩

张晋元从万科成都公司离职是否有深层次原因，犹未可知。不过，成都作为万科集团4个区域本部的核心城市，其在万科的一线城市公司中也不算出色。

根据万科2014年年报披露，万科在成都的开发项目达到了15个。在这15个开发项目中，项目总建筑面积超过497.7万平方米，到2014年底已实现竣工面积约为264.7万平方米，未竣工面积233万平方米。

不过，与之对比的是万科成都项目的开竣工面积，在2014年，万科在成都只有两个项目完成新开工，开工面积为16.88万平方米，仅占万科成都未竣工面积的7%左右，当年新竣工面积则为56.7万平方米，占未竣工面积比重为24%。

万科在成都区域本部可预置比较的城市是重庆，到2014年底，万科在重庆拥有12个开发项目，项目总建筑面积约为547.9万平方米，累计竣工面积达到了145.9万平方米，未竣工面积402万平方米。

在2014年，万科重庆项目的开工面积为48.9万平方米，约占重庆项目未竣工面积的12%，当年重庆项目的新竣工面积为58.6万平方米，占未竣工面积比重为14.6%。

即便横向比较万科在全国多个城市项目的开竣工情况，成都公司的开竣工面积仍然是偏少，而万科在2015年的开竣工安排中，对成都项目的开竣工计划仍然保守。

根据万科在去年年报中披露，成都项目2015年计划新开工项目只有一个，新开工面积不到9000平方米，而安排的竣工面积则只有48.3万平方米，较2014年的开竣工面积继续减少24万平方米。

在2013年，万科成都项目的开工面积达到了112.8万平方米，竣工面积达到了70.2万平方米，意味着万科成都项目在2013年的开竣工面积几乎是2014年开竣工面积的2.5倍。

万科除了在成都的开竣工面积大幅缩减外，去年万科在成都同样无一新增开发项目，并且万科2012年在成都集中拿下了5个房地产开发项目后，在成都区域布局呈逐年递减。

去年万科在全国新增开发项目41个共计建筑面积591万平方米，其中包括同属成都区域本部的重庆、郑州、乌鲁木齐、西安等城市，唯独在成都一无所获。

2013年万科在全国城市新增了104个项目共计建筑面积2148万平方米，其中万科在成都市场也只拿下了2个项目，在重庆、西安和郑州均有多个新增项目。

另外，一个有意思的花絮是，记者在查阅万科官网上成都项目的投诉记录后发现，成都项目的投诉记录多达6700余条，且多是项目质量问题，而排在投诉第二位的无锡项目投诉记录不过3800余条。