首页>北京上半年最后两宗地上市 “狼多肉少”引发肉搏战
来源：京华时报 2015-07-01 08:01:00 作者：桂瑰
住宅部分售价覆盖成本
对于该宗地的成交楼面价，中原地产首席分析师张大伟认为，该地块住宅部分全部将建为限价房，按照普通住宅成本计算，售价覆盖成本。24.1亿的成交价也就是获得了206434.4平米的F3及部分F2地块，住宅以外的其他部分，平均楼面价为1.17万元/平米。
根据亚豪机构统计，庞各庄板块目前在售项目有5个左右，其中包括众美城、龙熙公馆两个普通住宅项目，售价分别为13000元/平米、17500元/平米(精装现房)；一个商住项目富力飞常HAOS，目前售价14000元/平米(精装)；以及龙熙顺景、龙熙·瓦德拉玛庄园两个独栋别墅项目，售价在27000-30000元/平米。
“该板块项目销售情况一直处于不温不火的状态。”亚豪机构市场总监郭毅说，其最大的缺点是地处偏远、交通不便、各类配套均不完善。目前区域内唯一可参照的商住项目富力飞常HAOS的售价仅为14000元/平米，今年上半年富力飞常HAOS虽然定价较低，但签约量也只有22套，可见在天宫院尚存一定货量的前提下，庞各庄很难突破市场现状。
不过郭毅也认为，大兴前景可期，从未来趋势看，大兴区依托北京新机场，拟规划建设300平方公里的北京新航城，其中庞各庄定位为临空产业配套服务区。而未来大兴线将有望南延途经庞各庄连接固安，从长远来看，区域具备一定的投资前景，旭辉也是基于良好预期才大举布局。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
