行业集中度越来越高
随着兼并浪潮加大,地产行业集中度上升的趋势已经基本确立。
从楼市下半场特征来看,房地产行业增速下滑趋势势在必然,此时,房地产行业也将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征,“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为新常态。“大者恒大,强者恒强”的局面正在形成。
张宏伟认为,随着楼市进入下半场,楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产或被收购,而这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会,尤其是对于大型品牌房企来讲,会在楼市下半场这个阶段继续“大鱼吃小鱼”,增强自身在行业内的规模化优势。
“中小房企经营困难增加,只能通过卖股权等方式获取融资,预计收购价格并不会太贵,同时,通过兼并和收购,大房企规避了传统拿地的风险,这也是近期拿地投资力度相对减少的一个原因。”易居智库研究中心研究总监严跃进说,不过,值得注意的是,项目并购之后如何融合将是一个问题,尤其目前地产板块处于调整过程中,很多外部收购的企业股权和项目如何运作,需要大房企较好的维系和平衡能力。
尽管楼市暖风正劲,房地产行业的调整却在加速进行。据北京和上海产权交易所网站显示,今年截至6月中旬,挂牌待转让房企及项目股权(及债权)累计达42宗,居各行业之首,其中有20家房企出售100%股权。与此同时,恒大、保利等大型房企正在加速收购,以弥补在土地市场直接拿地投资的减少。业内人士认为,虽然楼市向好,但金融风险却在加剧,中小房企被并购或破产频现的现象还将继续,而对于收购方来说,未来如何融合收购的项目,将是一个问题。
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