案例：

买家提高购房预算

张先生计划购置一套价格在200万元左右的房子，除去约60万元的首付，他要贷款140万元，贷款期限为20年，总贷款金额约175万元，但前日央行降息政策发布，按新规，他所需支付的贷款金额相应减少近10万元。本次降息是今年的第三次降息，政策利好使张先生对未来的楼市政策充满信心，也因此提高了购房预算，计划购置一套价格约220万元的房子。

张小姐从事投资工作，恰逢近期股市震荡。考虑到楼市风险较小，张小姐决定从股市转战楼市，购置一套两房物业用于租赁。市场人士预测受股市的影响，将有部分股民转战楼市进行固定资产投资。

市场：

二手成交创13个月新高

搜房二手房数据监控中心的统计数据显示，广州5月二手房成交已突破6000套，为13个月以来的新高，而6~10月是二手房成交的传统旺季，今年央行三次降息，市场人士认为市场上会有更多资金流出，预计楼市将更旺。搜房网越秀商圈经理毕金涛表示，随着贷款成本降低，买家贷款压力减小，购房欲望会提升：“预计近期楼市会进一步走热，成交量会有所上升，成交速度也会进一步加快。”

经历了2014年的楼市低谷期，央行在一年内接连推出“9·30新政”和“3·30新政”，为二手楼市的大爆发注入了强势动力，尤其是“3·30新政”后，广州二手房市场异常火爆，成交量节节攀升。

预测

成交量将进入上升通道

据了解，5月天河、越秀、白云等区县的成交量都有较大涨幅，其中尤以天河区的势头最为强劲，5月份的二手成交量高达942套，环比上涨16.58%，同比去年大涨35.54%。

据搜房二手电商商圈经理杨庆轩介绍，5月份股市“牛市”，让很多本来没有购房能力的买家有能力购房：“5月份天河区的看房量比4月涨了两成。”

满堂红市场研究部高级经理周峰分析称：“股市急跌1000点，终迎来降准和降息。必然迫使部分股市的资金分流，当中肯定有游资会进入楼巿，下半年成交量会进入上升通道，但如果穗六条不放松，广州楼市始终难以快速回暖。”

数据

自2014年4月以来，广州二手楼成交量已有13个月徘徊在6000套以下。不过上个月，广州二手市场以6235套的数量成为13个月以来首度冲破6000套关口的月份，同时还创下了16个月以来的二手房成交量新高。