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京上半年土地收入降四成房价被豪宅化趋势明显

来源：新京报 2015-06-26 07:51:00 作者：陈禹铭

一二线城市拿地成本会进一步提高

6月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，5月份住宅销量创年内新高，一线城市房价涨幅明显，楼市回暖趋势明显。

根据国土资源部土地勘测规划院院长助理张晓玲在本月初的表态，包括北京、上海、广州等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成，开发边界将作为城市发展的刚性约定，不得超越界限盲目扩张。不少业内人士认为，这也将意味着未来一二线城市的土地资源将进一步稀缺，新增土地供应的减少会让房企所面临的竞争更为激烈，拿地成本也将进一步提高。

据中原地产统计数据显示，6月以来，一二线城市土地市场的火爆程度就超过了前5月，一线城市已经成交11宗住宅用地，合计成交额高达248亿元，平均楼面价也达到了1.68万元/平方米的年内峰值。

“2015年，标杆房企集中一二线拿地，合计一二线城市购入土地金额高达1342亿元，占所有土地支出的90.1%，创造了历史最高纪录。”张大伟分析认为，最近市场升温之后，一二线土地一出现供应，房企就积极争抢，地王依然频频出现，体现了房企对一二线市场的看多情绪。

■ 分析

“房价‘被豪宅化’趋势明显”

据媒体报道，中原地产首席分析师张大伟表示，“从未来预期看，北京、上海等城市待售土地并不多，特别是北京。”张大伟认为，未来大城市的土地市场将出现两个变化：一是新增土地供应会越来越少，土地价格会越来越贵；二是一线城市的房价会更加坚挺，尤其是中心区域的土地价格走高后，“被豪宅化”趋势将会更加明显。

业内数据显示，4、5月份，北京千万元级豪宅成交套数同比翻番有余，尤其是2000万至3000万元以上的产品成交增幅最大，前5月累计成交88套，创下2010年楼市调控之后，同期成交量的新高。截至5月底，北京在售单价10万/平方米以上的超级豪宅项目有10多个。

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