靠“炒概念”支撑房价上涨？
“不论是哪个城市，城市规划的变更对于房价的影响都是很直接的，一般来说规划概念提出，一定会引来房企和投资者的炒作。” 易居智库研究中心研究总监严跃进在向中新网房产频道分析。
但多位业内人士分析，在北京，无论是借“副中心”传闻推涨房价的通州区，还是依托新机场捧热楼市的大兴等地，从长期来看，都不单是在靠“炒概念”支撑房价上涨。
“通州城市副中心的说法从2012年开始，当时房地产市场已炒作了一番，但在过去的三年中，通州确实发生了较大变化，包括轨道交通的建设、商业配套的完善等。”以通州为例，亚豪机构市场总监郭毅在接受中新网房产频道采访时分析，支撑其房价上涨的核心原因，其实并不仅仅是政策传言，而是区域建设上的实际利好。
值得关注的是，中原地产数据显示，目前通州住宅库存量是近六年来的最低值。“住宅供应量不足、库存减少也是刺激通州楼市量价齐升的重要因素。”严跃进说。
而对于单纯的概念炒作行为，郭毅指出，炒作只不过是一阵风，难以持续拉动房价，购房者需要警惕其中风险。“只有区域配套有了全新的升级，当地房价才可能稳定上涨，这是购房者在卖房时应该重点考虑的方面。”
严跃进也分析，一度升温的燕郊等环北京区域楼市，之所以会迅速冷却，很大程度是缘于“京津冀一体化”实际利好尚未落地，“在概念炒作短时间被透支后，市场终将逐渐回归理性”。
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