北京区域楼市频吹“概念风”
这些年，在北京以及环北京区域，像通州这样因城市规划传闻或实际变更而引发的楼市“亢奋”并不少见，很多楼盘借机摇身一变成为“概念盘”。
比较典型的是2009年北京新机场选址初定后的大兴区域。当时有媒体报道，这一年大兴区土地成交量和成交均价涨幅均远超北京市平均水平。而随后的几年中，区域内楼盘在宣传时，纷纷打起“第二机场区”旗号，甚至房山区部分楼盘也把新机场作为卖点。
数据显示，北至西红门，南至固安，距新机场方圆20公里的区域内，近几年房价都有了较大涨幅。单是2013年，新机场辐射区域房价便上涨了约8%。
在燕郊、香河、固安等环北京区域，楼盘开发商们也有依托区域规划形成的一大“卖点”——“京津冀一体化”。不限购、价格低，再加上这一概念，一度吸引了众多购房者蜂拥而至，房价也随之上涨。
以燕郊为例，受“京津冀一体化”利好影响，在2013年步入万元时代后，一些项目售价一度超过了15000元/平米。但在买房后，不少燕郊业主不得不去面对交通不便、距离北京城区距离太远等困扰，部分在北京工作的业主上下班要花掉五个多小时。
之后，随着“京津冀一体化”概念的“退烧”，加上市场整体遇冷，去年燕郊成为环北京楼市降价较明显的区域之一，不少楼盘纷纷推出大力度折扣或特价房，楼市急速升温止步。
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