通州PK南城

对于通州，两个关键词足以概括，副中心和睡城。正是副中心这个标签，外加中心城区功能疏解、京津冀一体化的大趋势，才让北京市政府东迁的概率大大提升。

然而，过去十年，通州经历了多轮的概念炒作，房价几起几跌。除了房地产外，产业定位缺失，沦为大家眼中的“睡城”。同时，作为城市副中心应起到的承担中心城区功能疏解的作用也没能凸显。

因此，尽管东迁传言让部分开发商、购房者以及业内人士狂欢，但也被另外一部分人不看好。

一位业内人士指出，想通过北京市政府搬迁通州来疏散北京的人口压力有些不靠谱，北京的交通会更堵，人口会更多。而想要改变睡城的形象，必须在配套、就业上加大力度，目前的通州，似乎还不具备接纳北京市各个政府班子的能力。

相对于通州，自2009年以后，在南城行动计划、新南城行动计划的政策推动下，南城的发展迅速，用中原地产首席分析师张大伟的话说，“日新月异，是北京改善型需求的最后据点。”

在我爱我家副总裁胡景辉看来，通州与河北燕郊交接，在地域发展上受限，在当前的定位上不清晰。而南城的发展空间更大，与邻近县互动多，在区域协同、产业承接上更强一点。随着第二机场建成并投入使用，将引入大量人流，带动商务、商业、产业的交流与发展，目前，丰台科技园、大兴物流基地、亦庄新城等区域发展更丰富更完善。南城最理想的状态是可以提供更多的就业机会，实现居住、工作的一体化。

牛凤瑞也表示，未来一二十年，南城将是北京市的重点发展区域，发展的强度和速度将会高于全市。

事实上，南城占据着北京市大部分的平原地带，是现在和未来建设用地的主要来源。而最近两年，南城也成为北京市土地供应的大户。数据显示，2014年北京住宅用地、商服以工矿仓储用地指标是2570公顷，丰台231公顷、房山307公顷、大兴306公顷，合计占比32.8%。
而这一比例在2015年再次提高，达到35.5%。

最近，在时隔近两个月的成交空窗后，北京密集推出了11宗地块，全部位于城南区域，大兴占8宗，丰台1宗，房山2宗。

而从端午节的成交也能看出，目前的南城似乎有厚积薄发之势。亚豪机构数据显示，从成交结构来看，端午小长假期间，大兴与通州区分别以105套与102套的战绩位列区域排行前两位，也是仅有的成交过百的两个区域。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，这两个区域在目前阶段成交处于领先地位都不是无的放矢，其中大兴区的亦庄板块是目前北京五环以内为数不多的集中在售板块，因此可称为改善型需求的聚集地，因此在这轮由改善型所引发的回暖当中大兴区能够引领全市成交也就不足为奇；而通州区则受益于新一轮的传言炒作，再加上通州新城在售项目已经为数不多，可选余地少、预期价格看涨造成的销量冲刺。