楼市或步入上涨周期 库存警报解除

来源:地产中国网 2015-06-25 07:39:00

5月份去库存的速度有所加快,这与市场成交行情持续改善有关系。在各类救市政策效应发挥作用的背景下,包括改善型购房需求将积极释放,这将促使后期存销比依然具备下滑的动力。

“市场回暖速度比较快,接下来价格就要提升了。”远洋地产一位营销总监表示。

一个积极的信号是,开发商的库存压力正在减弱。截至2015年5月底,易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26092万平方米,环比下降1.3%,同比增长6.3%。目前库存规模已连续3个月出现下跌。相比全国库存走势,35个城市多属于经济发达的城市,去库存的效果更为明显。

存销比也从另外一个方面证明了开发商库存压力正得到明显缓解。5月份,35个城市新建商品住宅存销比为15.0,这也意味着市场需要用15个月的时间才能消化完这些库存。而在2015年4月份,该存销比数值为15.4个月。

易居研究院研究员王晓燕认为,这说明5月份去库存的速度有所加快,这与市场成交行情持续改善有关系。在各类救市政策效应发挥作用的背景下,包括改善型购房需求将积极释放,这将促使后期存销比依然具备下滑的动力。

另外一个信号是,房价正在出现上升迹象。6月18日,国家统计局发布5月份70个大中城市房价走势,与上月相比,5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个,分别比上月增加了2个和9个;下降的城市分别有43个和28个,分别比上月减少了5个和6个。

5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致,不过楼市回暖范围已经开始扩散,更多的城市进入价格平稳甚至上涨周期。其中由降转为平稳的城市包括福州、郑州、安庆等,而转入上升周期的包括南昌、成都、无锡等。

王晓燕认为,根据国家统计局的数据,全国商品住宅待售面积出现了3年来的首次下跌现象,反映了全国市场去库存的效果也初步体现。而根据35个城市的库存数据,目前已出现连续3个月的环比下跌,反映了此类城市在去库存节奏更快,因此当前全国主要大城市的库存压力警报可以解除。

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5月份去库存的速度有所加快,这与市场成交行情持续改善有关系。在各类救市政策效应发挥作用的背景下,包括改善型购房需求将积极释放,这将促使后期存销比依然具备下滑的动力。
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