一手房成交暴涨

在二手房市场成交火爆的同时，广深两地新房市场也呈现出快速回暖的态势。今年五月至今，已经消失多年的“日光盘”现象又在广深楼市出现。5月23日，深圳龙华新区中海锦城二期在福田区大中华国际交易广场举行盛大开盘仪式。当天有4000多名购房者冒着暴雨来到现场，均价4万、最高价5.4万元/平方米的价格并没有吓到购房者。两个小时内700多套房源被抢购一空，该项目当天就录得了超过28亿元的销售收入。

而在深圳关内的南山区，均价高达5万元每平方米的博林天瑞和均价4万元的塘朗城项目当天也在推售，两个项目加起来超过1000套房源在一天内即告售罄，总销售额超过40亿元。

“这段时间，深圳的房价如股市般疯狂，一平方米涨一万元稀松平常，明知道是趁火打劫，但要是你不跟着涨，别人还怀疑你房子有问题。”深圳一家中小型房企营销负责人跟记者谈到，近两个月深圳的楼市已经可以用“失去理性”来形容。

来 自深圳市规土委的官方成交数据显示，今年5月份深圳的新房成交已达到6106套，环比增长50%，同比增长140%;成交均价为28487元/平方米，环 比增长8%，同比增长了18.8%。而国家统计局公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况也表明，深圳房价无论是环比还是同比的涨幅，在四个一线 城市都是最高，分别达到6.7%和7.7%。

对于疯狂的现状，深圳官方却否认了“深圳 楼市失控”的说法。深圳房地产研究中心主任王峰在近期接受记者采访时明确表示，深圳个别区域的个别楼盘项目40%的涨幅只是个例，该涨幅并不能代表整个区 域，也不能代表深圳全市。“前海、龙华、宝安中心区确实有新盘价格今年以来上涨了40%，但这属于个别案例，三个片区的新房今年以来平均涨幅为 13.41%，而全市3月份以来均价也仅仅上涨了6.71%。”王锋认为，深圳近期的房价确实在上涨，但没有暴涨，“说暴涨很容易误导市场。”

事实上，深圳楼市未来看涨的恐慌情绪似乎很快就蔓延到了广州市场。从统计数据上来看，今年5月份广州一手楼网签达到9313套，创下今年以来成交新高。该数据是2010年以来同期广州楼市成交的最好水平。

进 入6月份，广州多个新开楼盘更是复制了深圳的日光盘现象。6月13日，位于花都的广州万达文化旅游城首次开盘推出475套LOFT公寓，不到一小时即基本 售罄，揽金2亿元;同一天位于广州黄埔的万科黄埔仓项目开盘，售价1.7万~1.9万元/平方米之间，也吸引了上千名买家的到来，一天之内400多套公寓 项目几乎被抢购一空。即便是偏远的南沙区，当天推售的方兴金茂湾项目也创造了一小时光盘的奇迹。

“广 州楼市的情况与深圳市场还是有区别的。从供应量来看，广州当前的库存水平仍然很高，去化周期至少还有26个月，要比深圳高一倍还多，而深圳市场是明显供应 不足。”广州中原地产总经理黄韬告诉记者，不管是从供应量和土地供给方面来比较，广州楼市都难以复制深圳楼市近两个月的快速上涨路线。