长地将重仓内地?

世纪汇广场的两栋有望成为新地标的写字楼，很容易让人想起长实与和黄合作的另一作品—东方汇金中心(OFC)，该项目在很长时间内都是李家企业在上海的标志。

然而，2013年10月，这栋位于陆家嘴金融核心区的甲级写字楼被李嘉诚以89.5亿港元出售，这个价格是其最初拿地价格的8倍之多。

事实上，从2013年起，李嘉诚在内地的很多举动都被认为是大举撤资的例证。除了东方汇金中心易主外，当年8月，长实与和黄还分别将下属公司持有的广州西城都荟广场各50%股权出售，套现超过30亿港元。

而在2014年2月，长实参股的ARA资产管理公司以24.8亿元出售南京国际金融中心;4月，李嘉诚次子李泽楷以57.6亿元将北京盈科中心出售;8月，ARA资产管理公司又以15.4亿元抛售上海虹口区北外滩甲级写字楼盛邦国际大厦。

其后的11月初，和黄以38.2亿港元的价格，将旗下的房地产开发公司和记港陆71.4%的股权出售给泛海控股;11月中旬，和黄与长实又将重庆大都会项目卖出了让业界费解的39.1亿元，因为早在7年前，某投行就认为这个项目至少值50亿元。

而世纪汇广场的两栋写字楼正在面临某种挑战。根据第三方专业研究机构出具的市场研究报告，未来三年，上海甲级写字楼新增供应总量将超过 500 万平方米，其中核心区域总供给量将接近 300 万平方米，仅2015 年浦东小陆家嘴及世纪大道沿线区域新增体量约 48 万平方米。

不同于前两年浦东供应短缺的情况，自2015年起，浦东地区也将逐步迎来供应集中入市，并将于 2017 年，核心区供应达到峰值。强大的市场竞争，将对该公司非核心区写字楼宇的租赁业务将产生一定的压力。而世纪汇广场并非处于传统意义上的陆家嘴核心区，即小陆家嘴区域。

不过，长地方面在回复给时代周报记者的邮件中表示，该公司的地产项目遍布香港、内地及国外，出售资产，或将资产上市，都是正常的商业行为。不同项目亦会采取不同的经营方式。而世纪汇广场作为集团旗舰商业项目，地理位置优越，坐拥上海目前唯一的地铁四线交会点，客流畅旺。故而，集团对该项目相当重视，将致力于与商户建立长久紧密的伙伴关系。

除了否定看空内地的消息，有知情人士还对时代周报记者透露，重组后的长地看好重庆、成都、长沙、武汉等内地城市的市场。下一阶段，长地会在国内继续拿地，“因为，过去几年，内地的地价太高，而最近，‘天价地’少了很多，这或许是一个适合炒底的时机。毕竟，逢低吸纳、逢高套现是李先生的风格。”

长江实业2012年、2013年年报及2014年半年报显示，2012年以来，该公司在内地只拿过一块地。而和黄年报同样显示，其集中拿地期已在数年之前。在经历长实、和黄业务重组梳理后，李嘉诚有意通过长地画出另一幅内陆商业地产图景吗?故事刚刚开始。

(来源: 时代周报)