布局物流地产

2013年9月，“500亿投资物流地产”的豪言把国美系地产拉入媒体和公众的视野，最近它又以低于市场价30%出手了北京鹏润家园108套房源，回收近8亿元。

这次推出的鹏润家园房源是当时出租的一栋楼，目前租户到期，开发商收回使用权后将整栋楼重新粉刷装修后再次对外出售。该项目位于北京西南二环的菜户营，销售均价为33000元/平方米，比周边二手房成交均价低了近30%。对于偏低定价，销售人员称是由于尾盘出售。

对此，前述接近国美电器的知情人士称，这是正常现象，国美电器现在的计划是进一步收缩住宅市场。配合集团地产战略，利用已有住宅项目回笼资金，反哺新地产业务展开。

鹏润地产方面相关人士曾对媒体表示，鹏润的物流地产将布局全国40多个城市，投资规模达到500亿元，涉及工业用地总面积将达2000万平方米。“做家电连锁本质上就是做物流，因为物流竞争是后台的竞争，包括阿里巴巴、京东和苏宁都很重视，国美在这方面相对偏弱，加强布局理所当然。但500亿元的投资更像是一种姿态，500亿元钱从何来?”长期研究家电领域的专家刘步尘进一步指出。

目前，国美电器的产业主要包括国美电器、大中电器、国美系地产，其中作为主要现金流来源的国美电器，盈利状况自2013年以来虽有明显改善，但利润状况并不乐观。国美电器2014年财报显示，其营业收入603.59亿元，净利润则为12.79亿元。“这些收入很难成为其发力物流地产的资金支点。”资金之外，国美的物流地产还面临更多挑战。在国内物流地产初步格局已形成的情况下，国美做全国网络布局要挑战马云的菜鸟;做全国商场电商布局面对的是王健林的万达;纯粹物流地产要抗衡大佬普洛斯;还要面对在杀入物流地产中挑战绿地、万科等;最关键的是国美还要对抗“老冤家”苏宁的挑战。

2013年，国美物流地产投资计划首次流出时，有接近国美电器知情人士曾向中国房地产报记者透露，物流地产到底应该如何运营，国美也没有想好。而他之前接触的负责鹏润物流地产的营销总监和招商经理都已经离职，项目推进也没有任何进展。

中国房地产报记者随后联系到离职的两人，其称“缺乏核心领导人的决策，项目推进太慢，人员流动太频繁，而且公司的文化和环境也很难适应”。

至今，国美物流地产的最新进展尚不明朗，鹏润地产相关负责人表示暂不方便回应。据国美内部人士介绍，目前在建的主要还是西安等地的传统物流基地。

此外，国美曾提出的“假日货仓”类物流基地同样反响平平，但在业内没什么知名度。

“但他是黄光裕，出来后也许能再次挽国美的物流地产于狂澜，我很期待。”梁春说。