中国网地产 陶婷  4月1日，愚人节，一场黄光裕回归的罗生门正在上演。当天下午2点，《21世纪经济报道》称，国美零售投资关系总监李虹透露“黄光裕将于明年即2020年出狱回归”的消息。半个小时后，在接受《新京报》的采访中，李虹对该消息做出否认，“现在正在沟通，黄光裕正常刑期到2021年2月16日，没有变化”。

晚间时候，澎湃新闻报道，山东金泰称，公司的控股股东为北京新恒基投资管理集团有限公司，公司实际控制人为黄俊钦先生，是黄光裕先生的胞兄，黄光裕先生与公司不存在股权关系。公司和公司控股股东也未获悉任何有关黄光裕先生出狱的有关信息。

4月1日晚23点36分左右，国美发布公告澄清。公告称：“本公司谨此澄清，从未自任何渠道收到有关黄光裕先生出狱的任何通知。有关黄光裕先生获释的任何资料仅应以有关司法机构或本公司作出的正式公告为依据。”

有意思的是，此消息一出，国美系上市公司股价集体异动，国美通讯、中关村、山东金泰陆续涨停；港股方面，国美金融科技涨幅扩大至10.77%，国美零售涨超10%。

当业内将关注点都放在国美零售上之时，中国网地产却发现，曾经被黄光裕寄予厚望的国美地产，却陷入死水微澜之中。

中国网地产查询国美控股的官网，其中地产板块选项之中，仅有申福、玖号置业两个集团成员。而最新的一则关于国美地产的新闻是，国美商都与海航集团的6年官司，以驳回海航集团有限公司的全部诉讼请求而告终。

除此之外，国美地产离大众最近的一次消息则是，2015年，国美控股集团内部对地产业务做出调整，将旗下的国美地产、玖号置业、三亚旅业、金尊地产及申福投资等地产公司统一整合为国美控股集团地产板块。

2017年，接受媒体采访之时，国美控股集团地产板块总裁于星旺说，地产板块将主要在一、二线城市及经济发达的地区布局，以新型的文化商业综合体的开发和持有为主要模式，并辅以超5A标准的高档办公智能商务写字楼以及满足办公需求的酒店式公寓。

而后直到今日，国美地产板块公开消息无其它水花。据此，中国网地产联系于星旺，试图了解国美地产目前进展情况，对方称正在开会，稍后回电话。截止稿件发出之前，中国网地产再次联系对方，仍未得到对方回复。

实际上，无论是过去的鹏润地产，还是现在的国美地产板块，都承载着黄光裕的地产野心。“国美地产之前的确布局宏大，且有充沛现金流的电器零售业务，与其形成协同与互补之势”，中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉中国网地产。

依托零售业充沛的现金流，地产一直是黄光裕多次布局的领域。中国网地产梳理发现，从1995年成立鹏润地产（国美地产板块的前身）起，国美陆陆续续开发了鹏润家园、明天第一城、国美第一城、鹏润蓝海、国美商都等项目。

实际上，和一般的房地产商不同，黄光裕的地产帝国在2005年，才开始慢慢浮出水面。除了鹏润地产外，黄光裕还在2005年成立了国美置业，在短期内，他又收购地产营销顾问公司“百人行”，邀请其总裁童渊出任第三家地产公司“国美地产”的总经理。

事情急转直下。2008年,黄光裕因涉嫌操纵股价被证监会调查，同年11月被拘。2010年，黄光裕因非法经营罪、内幕交易罪和单位行贿罪被判处有期徒刑14年，同时被判罚金6亿元，没收财产2亿元。也正是在此时，黄光裕寄托梦想的地产业务，遭遇甩卖危机，国美系地产业务进入收缩与衰退之路。

尽管身陷囹圄，但黄光裕还是影响着国美地产。据观点地产新媒体报道称，在身陷囹圄的日子里，黄光裕也不时地透露出布局地产的野心，2013年，市场曾传出国美要“500亿投资物流地产”的消息。2015年，国美内部做出战略调整，将国美系地产业务整合到一个地产版块中，并提出发展目标为5年内净资产超千亿。

2013年9月，当国美“500亿投资物流地产”豪言四起之时，鹏润地产方面相关人士对媒体表示，鹏润的物流地产将布局全国40多个城市，投资规模达到500亿元，涉及工业用地总面积将达2000万平方米。

然而，事实情况是，国美每况愈下的现金流，难以支撑物流地产这么大的体量。国美电器（后更名为国美零售）2014年财报显示，其营业收入603.59亿元，净利润则为12.79亿元。“这些收入很难成为其发力物流地产的资金支点”，彼时业内认为。

2015年，与之前流传的国美地产业务，全面收缩不同的是，据相关媒体道，国美地产提出了3年内净资产超千亿，同时开发运营5个大型的文化商业综合体的造梦计划。与此同时，鹏润地产配合集团地产战略，利用已有住宅项目回笼资金，反哺新地产业务展开，又以低于市场价30%出手了北京鹏润家园108套房源，回收近8亿元。

然而，不管是3年，还是5年期限，2019年已经来到，当初设下的净资产超千亿的目标，国美地产而今实现了吗？2019年3月29日，国美零售发布最新财报，称国美零售2018年该销售收入约643.56亿元，同比下降10.09％，2018年亏损约为48.87亿元，而在2017财年，国美亏损4.5亿。中国网地产查阅2018年年报发现，国美零售2018年净资产也仅仅是110.84亿元。国美零售尤是如此，更何况国美地产呢？

柏文喜认为，实际控股人黄光裕的入狱，乱了之前国美地产的战略布局，及与零售业务之间的协同性。协同性的不足，及地产业务战略的摇摆，导致这些年来国美地产业绩一直未有起色。

“如果没有那场风波，我想国美地产板块的业务发展会更快，成果也会更多”，此前，在接受媒体采访时，于星旺也曾表示。

并且，这些年来，无论地产行业还是电器零售行业都发生了巨变，行业集中度快速提升，竞争大大加剧。“国美零售的规模已显落后并出现大幅亏损，重振国美地产的难度同样也显而易见”，柏文喜分析认为。

当然，业内不乏期待之声，易居研究院总监严跃进指出，从这两天股价反弹而言，说明市场还是认可黄光裕的回归，国美在智慧家居、智慧地产、物流地产、零售方面还是有机会。

“黄光裕若能回归，对国美地产当然是非常大的利好，也希望国美地产能重振雄风”，柏文喜如是说。