业内人士称:楼市全面降价潮或加速到来

来源:地产中国网 2015-06-19 08:46:00

专家称楼市正处于调整第二阶段 全面降价潮或加速到来

一口价单位、多种折扣叠加低至8.3折的价格优惠幅度、直接减价10万元……端午节期间,虽然楼市让利促销加深,但依然敌不过政策影响,整体交投平淡。经纬行研究中心经理朱欣苑昨日表示,历次楼市调整都经历了价滞量缩持续、让利促销加深、全面降价量升三个阶段,当前楼市无疑处于第二阶段,当成交量仍维持低迷时,全面降价潮就会到来。

楼市调查

销售的多数是余货 市场折扣明显加大

端午楼市,虽然新盘不多,看客寥寥,但市场折扣明显加大。最“撼人”的来自位于金沙洲的某楼盘,购房者在端午节假期内下定,可在统一的8.5折上打9.8折,如在下定3日内签合同,还能再打9.8折。按照13楼该户型的358万元总价算,折后是292万元,整整少了66万元。

位于珠江新城的某楼盘,均价2.8万元/m2,一次性付款可享受9.5折优惠。白云大道板块的某楼盘,均价在8800~9500元/m2之间,端午期间除额外的9.8折之外,还推出了近20套特价单位,总价在60万元~80万元之间,相当于9.4折。而且在发展商折扣基础上,还有一定的议价空间。同样属于该板块的某楼盘价格在16000~18000元/m2之间,在端午节可享受9.3折后再9.9折,并可以在总价上减去10万元的购房款,优惠力度非常大。在海珠区,某楼盘原均价已达2万元/m2,端午期间推出30套左右的1.7万元/m2的特价单位,20层以上的一些高层单位也有1.9万元/m2的优惠单位。经由二手销售介绍的VIP客户,可以获得20万元的折扣。

多数销售项目清淡

来自经纬行研究中心的端午调研报告显示,在端午节前一周内23个广告见报楼盘中,仅有金湖·翡翠谷一个项目为新盘,楼市以余货销售为主。

调研报告还显示,端午期间发展商加大了让利促销力度,一口价单位、多种折扣叠加低至8.3折的价格优惠幅度、直接减价10万元、送5万元金条等等,都是直接在价格上让利,力求恢复交易活跃,但除少部分有新货推出项目借活动吸引一定人气外,多数余货销售项目较为清淡。

专家看法

“金九银十”阶段 或迎全面降价潮

“历次楼市调整都经历了价滞量缩持续、让利促销加深、全面降价量升三个阶段。端午期间,显然政策影响仍然持续,当前楼市处于让利促销加深的第二阶段。”经纬行研究中心经理朱欣苑表示。

第一阶段可以从年初算起,“先是量调,新政影响再次打压量能。”根据市房管局报告,尽管今年1~5月广州十区的登记交易面积均在50万m2以上,但能即时反映楼市实况的网签面积从2月开始即处于地量水平,广州十区网签面积2月不足30万m2,3月不足40万m2,新政后5月不足40万m2。网签均价1~4月在每平方米13100元上下,新政后价格出现微调。持续的价滞量缩,又遇最严厉调控措施,使得五一黄金周演绎了史上最平淡的楼市行情。

市中心降幅10%~15%

在朱欣苑看来,由于上半年通过销售回笼资金有限,下半年流动性又会趋于收紧,发展商的资金压力将逐步显现。而在最严厉新政调控影响下,让利促销收效甚微,楼市的全面降价时代将加速来临。原本今年的供应就是十一后开始有所增加,而受新政影响部分项目亦延后至七八月份开卖,届时下半年的供应环境有所改变,存在一定的竞争压力。预计七八月份降价项目会增多,到了传统的“金九银十”阶段,全面降价潮会来临。

预计市中心项目降幅在10%~15%、郊区项目降幅在15%~20%时,成交量就会逐步回升并不断放大。

(责任编辑:)
相关阅读
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
业内人士称:楼市全面降价潮或加速到来
来源:地产中国网2015-06-19 08:46:00
专家称楼市正处于调整第二阶段 全面降价潮或加速到来
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved