近几年，本市商业市场新增供应旺盛。根据天津市商务委相关负责人透露，截至2014年末，全市5000平方米以上的商业设施数量达190个，总面积达到631万平方米，未来两年还将引进45家多个类型的大中型商业。业内人士普遍认为天津已经进入了商业地产的“发展分化期”。随着数量的不断增多，竞争将更加激烈，转型与升级成为商业地产未来发展的关键因素。
消费方式改变势必带来转型
随着天津推出的土地中商业占比逐渐加大，商业开发甚至超过了住宅。从现实数据看，从2013年起，天津土地出让面积连续在全国排在前三名，已经进入了地产的开发高峰。中国房地产经理人联盟秘书长、天津房地产商会商业地产专委会执行主任陈云峰认为，尽管整体商业环境和氛围在不断提升，但实际上，天津的开发商对商业金融用地的开发准备不足，在开发理念、专业建设上与北京、上海相差较大，大多数开发商仍以散售为主，致使商铺的空置率非常高、影响了开发质量和整个行业的营商环境。在今年4月份公布的2014年中国商业连锁品牌百强榜单中，天津没有一家企业入围，这在一定程度上说明天津的商业品牌仍然很少能够走出本土、迈向全国。陈云峰认为，天津的零售业必须转型和升级。
“十几年来，快速发展的天津房地产行业迫切呼唤社区配套、呼唤商业新业态。在一些传统购物中心倒闭、撤出市场的同时，我们看到很多餐饮、儿童、休闲娱乐业态仍然是人流滚滚，说明消费者的消费方式在发生变化。”陈云峰认为，80后、90后的主力消费客群习惯已经与从前大不一样，从深层次来讲，电商冲击、业态调整、商圈变动都是基于互联网思维模式下消费者消费习惯的变化，这是发展商业地产必须认清的首要因素，也是商业地产转型和升级的参考依据。
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