体验式成实体商业发展主流
随着各大商业综合体遍地开花,同质化问题加剧。对商业地产来说,仅仅靠品牌吸引客户的时代正在远去,要扭转这一局面就必须形成个性化、差异化的整体风格和定位,特别是体验式商业形式正在成为线下商业的价值增长点。
针对线下商业目前的发展现状,红星商业京津区域总经理、北京星凯爱琴海商业地产有限公司总经理孙环宇认为,商业地产在价差模式、价格竞争和物流便利性等方面因为电商冲击已经失去自身优势,但由于线上无法提供休闲娱乐等体验互动式的消费和体验,因此这些正逐渐成为实体商业地产发展的主流,消费者往往更愿意为体验环境和实际的服务买单,因此有关儿童和娱乐方面的业态诸如KTV、影城等的优势非常明显。这些业态的集客能力强、顾客滞留时间长、对其他相关业态拉动作用大。
在天津谈到体验式商业,大悦城无疑是其中的“优等生”。其推出的以集装箱为店铺载体的创意主题街区—骑鹅公社,在成功营造浓厚的创意文化体验感的同时,实现室外街区室内化,在高端商业综合体中融合了时尚、创意元素,使其不仅仅是购物点,更是旅游点。根据此前大悦城方面透露的统计数据,骑鹅公社日均客流量达到1万人,节假日突破1.5万人,拉动全馆客流增长10%,带动18-25岁目标客群增长30%。
“粉丝经济”可利用性强
进入互联网时代,大数据已经成为各行各业避不开的“魔法”。传统的实体商业也在积极探索大数据的利用模式,通过对消费者生活圈、商圈、职业、年龄等因素的深入分析,研究客群的消费行为和特性,及时掌握市场动向,充分利用“粉丝经济”正在成为业界发展的共识和趋势。
银河国际根据对会员的了解和调查,发现比较高端的家庭更注重偏精神上的消费和追求,不仅希望银河商业地产是一个购物场所,更希望是一个社交平台。基于此,银河通过开设会员公开课的方式,搭建会员之间甚至是会员家庭之间的沟通、社交和生活休闲平台。通过为粉丝营造精神层面的凝聚力,从而建立品牌忠诚度,以精神消费拉动物质消费。
大悦城的新型会员中心“良食局”除了继承“积分兑换”和会员活动等传统功能,还打造成一个出售“商品+体验”的创意店铺,会员可以在店铺内的“粮仓”区体验打粮、装粮的乐趣,在“咖啡先生”区自己动手做咖啡……这种景观体验和互动模式在本身实现盈利的同时,还可以进一步增强会员黏性,扩大大悦城的粉丝量,最终达到进一步挖掘客户价值的目的。
面对商业地产发展面临的机遇与挑战,业内人士普遍认为,目前商业地产已经进入加速分化阶段,未来的商业发展应该将商业需求的思路转化为消费者需求,应该为消费者和合作伙伴提供优质的服务和收益,文化、体验和社群思维有望成为商业地产突围的主要方向。创新+年轻化社群经济、历史文脉+时尚文化地标等跨界混搭的新型模式将逐渐取代过去的主力店模式,大数据也将占据越来越重要的位置。
(来源:今晚报)
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