背后动机

今年4月份以来，深圳楼市猛烈上行，出现量价齐升的局面，这是触动银行房贷政策收紧的直接动因。

“深圳房价涨得太凶了，最近十多年都没出现过这种情况，简直太疯狂了。”上述北京股份行深圳分行人士说，经过最近两个月的上涨，深圳房价基本追平北京。面对房价短时期的凶猛上涨，银行有必要对贷款进行控制。

“现在楼市总体毕竟不是上升期，深圳的房价点位已经有点高了，这么短的时间涨这么多，风险也在积聚。”上述国有大行深圳分行人士认为，快速上涨的房价，已经引起银行对于风险的担忧，房贷政策略微收紧，也在情理之中。

今年以来，随着各项政策陆续出台，推动楼市逐步回暖，5月份一线城市房价涨幅明显，深圳更是遥遥领先，甚至出现了深圳楼市热过股市的说法。

6月18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格，当月70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅，比上月扩大0.7个百分点。这是自2014年6月以来，环比价格迎来第二个月回升。其中，5月新建商品住宅价格环比下降的城市43个，持平的7个，上涨的则有20个。

在上述房价上涨的城市中，深圳的涨幅更是居于全国首位。今年5月，深圳新建商品住宅价格环比上涨6.7%。而上海、北京、广州三个一线城市，环比分别上涨2.6%、1.4%、1.4%，涨幅远较深圳为低。

2015年4月下旬开始，购房者抢先抢购，深圳楼市猛烈升温，出现量价齐升的局面。来自深圳规土委的数据显示，今年5月，深圳一手商品住宅成交面积环比上涨50.1%，同比上涨151.1%;成交均价则环比上涨8%，同比上涨18.8%。涨幅最大的南山区5月，房价更是同比上涨了85%。

在一些业内人士看来，银行收紧房贷政策，并非因为风险上升，而是受利益驱动。上述股份行深圳分行中层就认为，央行不对称降息之后，房贷年化基准利率只有5.65%，如果按低于9折执行，则首套房贷实际年化利率甚至不到5%，而存款利率则要上浮30%左右。

“房贷的风险其实很小，从风险管理角度来看，可以说是优质业务。退一步来讲，如果觉得风险大，贷款的时候控制一下也不难。”该人士说，利润空间受限，才是银行上调房贷利率的根本原因。

不过，亦有观点认为，深圳地区房价经过快速上涨，确实积累了一定风险。深圳某银行中高层向《第一财经日报》分析，房价过快上涨，实际上也抑制了一部分购房需求，后续上涨幅度可能会放缓，其中潜在的风险也不能忽视。