城市间分化更为严重

除一线城市外，很多城市的房价也开始跳出下跌区间，5月房价环比上涨城市数量再增两个，目前已达20个。严跃进估计，受5月份市场成交量较好的影响，房价上涨的城市数量在增加，预计二季度将会有更多城市加入涨价的大军中。

根据链家地产市场研究部统计，5月全月共有18个期房项目入市，供应总量5239套，是4月供应的近3倍。

此外，还有其他复合因素助阵“红五月”。除了已出台的货币政策和信贷政策外，各地购房政策放松的步伐也未停止，如北京、天津公积金贷款首付比例的下调，湘鄂赣公积金互认扩展至三省所有城市等。

二手房领先一手房涨价，与政策调整有直接关系。严跃进表示，对于二手房的房东而言，在目前营业税免征期从过去的五年调整为两年后，住房出售的税负成本降低，所以涨价也符合常理。尤其一线城市二手住房成交量比较可观，此类市场成交较好，确实会加快二手房的价格上涨速度。“居民置业热情高涨，加强了对量价上行的正向刺激;加之股市的财富效应显现，推升了小康家庭的投资意愿。”夏丹称。

前两年，困扰楼市的一个大问题就是库存过多，而库存量和楼市火爆程度则成反比关系。根据易居研究院的库存报告，一线城市已连续5个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，反映了一线城市去库存压力得到有效释放，进而缺乏降价动机。二线城市开始出现止跌反弹的迹象，而三线城市的跌幅在收窄。

最典型的城市仍是深圳。深圳现在正面临供应乏力的局面：5月份新建商品住宅库存去化周期仅为6.9个月。

但全国楼市真的迎来房价拐点了么?易居报告显示，2015年5月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为3.0%、0.0%和-0.2%，而4月份分别为0.9%、-0.1%和-0.3%。这反映了三类城市房价下跌的动力都在削弱，而且一线城市领涨全国市场。

中原地产报告提醒说，未来政策刺激效果集中体现在一、二线城市，而三、四线则越来越差。市场资源过分的集中，导致大部分企业转向一、二线城市拿地;而三、四线城市崩盘可能性反而增加，这种楼市回暖背后的现象值得警惕。

（来源: 每日经济新闻）