58安居客:5月房价整体涨幅微升的态势较为明显

来源:中国网地产 2020-06-15 12:42:33

6月15日,国家统计局公布5月70个大中城市房价变动情况。

初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%,涨幅比上月均回落0.2个百分点,均连续13个月回落。

58安居客房产研究院分院院长张波分析认为,从统计局公布的2020年5月房价数据来看,整体涨幅微升的态势较为明显。市场恢复的节奏好于预期,尤其是二手市场整体复苏的力度明显超过4月,二三线城市二手房涨幅整体涨幅持续扩大,市场在疫情后经济发展压力持续、购房需求分化式增长中保持了难能可贵的稳定性。

两会定调,推动预期稳定。两会在5月召开,重申房住不炒的定位,调控整体方向仍然是房地产市场平稳健康发展。由于今年没有提出全年经济增速具体目标,强调引导各方面集中精力抓好 “六稳”、“六保”,并稳住经济基本盘,而房地产本身的稳定对于经济稳定有着重要作用,因此房价稳定、地价稳定、预期稳定的重要性愈加突出,只有房地产健康稳定发展才能有效落实经济整体稳定有序。在此背景下,5月房价整体保持了稳中向好的态势,也清晰印证出调控在房价侧的整体效果。

一线城市热度持续提升,拉动房价上扬。从一线城市5月的房价表现来看,一二手房环比上涨0.7%和1.1%,同比上涨2.9%、4.1%。一线城市房价上涨和市场热度提升有着直接关联。例如,上海5月不但新房成交量创下44个月以来的最高量,二手房成交量也明显超过2019年的月平均水平。市场成交放量对于购房者的心理会起到直接的推动效应,加快观望者的入市步伐。另一方面,从近两个月中高端项目的成交量来看,单价8万以上的项目明显放量,中高端改善需求者入市的比例在增强,拉动整体房价出现上扬。

二三线城市整体稳定,分化持续。从二三线城市的房价来看,一二手房环比涨幅都有微幅扩大,但同比涨幅都不同程度呈现回落。宁波、南京、沈阳的一手房价,福州、成都、银川等地的二手房价环比涨幅较为明显。海口、郑州、三亚等地的一手房价,天津、太原、贵阳等地的二手房价环比出现下滑。一方面部分地区的新房限价对于二手房市场的影响持续存在,另一方面与二三线城市所处的区域有着直接关联,东部和东北部区域的先行出现热度提升,而中部和西部的部分城市市场依然处于相对低位。

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